Московское агентство недвижимости
Рассрочка от застройщика: почему с ней стоит быть осторожнее
03.07.2025
Все чаще застройщики предлагают купить квартиру в новостройке в рассрочку. Это кажется удобной альтернативой ипотеке: не требуется одобрение банка, условия гибкие, а первый взнос может быть минимальным. Однако у такой схемы есть серьезные риски.
В чем проблема с рассрочкой
Центробанк фиксирует рост продаж квартир в рассрочку, в том числе на срок до 10 лет. На первый взгляд, это похоже на ипотеку, но такой формат не дает покупателю тех же гарантий.
Главное отличие – защита покупателя. Ипотека – это банковский продукт, у которого есть правила и поддержка: например, если человек временно остался без дохода, он может оформить ипотечные каникулы.
При рассрочке такой опции нет. И если покупатель перестает платить – застройщик имеет право расторгнуть договор и оставить квартиру себе. Даже если большая часть стоимости уже внесена. То есть, человека совершенно законно могут выселить, если он заплатил 99% стоимости квартиры и просрочил последний платеж.
Проблемы могут быть и у застройщика. Он фактически становится кредитором – а это не его основная деятельность. Если много клиентов не смогут внести остаток или не получат ипотеку, застройщику придется решать, что делать с этими квартирами.
Когда рассрочка может быть уместной
Бывают случаи, когда рассрочка – это действительно удобно.
Например:
- если человек продает старую квартиру и временно перекрывает покупку новой рассрочкой;
- если у покупателя есть вклад в банке, срок которого скоро заканчивается, и он временно берет рассрочку.
Но таких сделок пока меньшинство. Большинство оформляют рассрочку как замену ипотеке – и не всегда осознают возможные риски.
Что происходит сейчас
Весной 2025 года более 70% сделок с новостройками в Москве проходили через рассрочку. Часто застройщики предлагают сначала взять рассрочку, а потом перейти на ипотеку, если ставки снизятся.
Но у части покупателей это не получилось: банки не одобрили кредит или не нашлись нужные суммы. В результате им пришлось расторгнуть договор. По оценкам экспертов, пока таких случаев немного – около 10%, но в 2026 году их может стать в два раза больше. Особенно среди тех, кто надеется на снижение ставок до 10-12% – хотя, по прогнозам, это вряд ли случится раньше 2027–2028 годов.
К другим новостям:
