Московское агентство недвижимости
Как выделить долю ребенка при покупке жилья
23.06.2025
Если вы приобретаете квадратные метры с использованием материнского капитала, закон требует: ребенку нужно выделить долю в собственности. Рассказываем кратко и понятно о том, как все оформить и что учесть.
Когда ребенок получает долю
Обязательно – если вы используете материнский капитал при покупке жилья. Возможно – если недвижимость оформляется в долевую собственность (например, на родителей и детей).
Размер детской доли законом не установлен. Но Росреестр рекомендует:
- либо делить квартиру на равные части между всеми членами семьи,
- либо выделить долю, пропорциональную сумме маткапитала в стоимости квартиры.
Как выделить долю ребенку
Самый распространенный способ – соглашение между собственниками. В нем указываются:
- адрес квартиры;
- данные родителей и ребенка;
- кому и какая часть жилья принадлежит;
- какую долю получает ребенок;
- сроки и условия передачи доли.
Обычно этот документ заверяют нотариально. Но иногда можно обойтись без нотариуса, например:
- если жилье куплено в совместную собственность супругов, и доли выделяются без изменения этого режима;
- если квартиру купил один из родителей вне брака с использованием маткапитала.
Другой вариант – дарение доли. Такой договор обязательно заверяется у нотариуса.
Как зарегистрировать долю в Росреестре
После подписания соглашения или договора дарения долю нужно зарегистрировать. Это можно сделать:
- лично – через МФЦ «Мои документы»;
- онлайн – через Госуслуги или сайт Росреестра.
Понадобятся документы:
- договор (соглашение или дарение);
- свидетельство о рождении ребенка;
- паспорта родителей;
- квитанция об оплате госпошлины.
Если документы оформлены у нотариуса, он может сам подать их в Росреестр.
Сроки регистрации: через МФЦ – до 9 рабочих дней, онлайн – от 1 рабочего дня.
Почему важно оформить все правильно
Если при покупке квартиры с использованием материнского капитала не выделить долю ребенку, это может повлечь серьезные последствия:
- Органы опеки могут не согласовать сделку по продаже квартиры.
- Росреестр откажет в регистрации. Сделка просто не будет считаться завершенной – юридически жилье останется в собственности продавца.
- Пенсионный фонд может потребовать вернуть всю сумму маткапитала. А если деньги уже потрачены – это может привести к серьезным финансовым проблемам.
Поэтому, если при покупке квартиры вы используете материнский капитал, заранее планируйте выделение доли ребенку. Это обязательная и важная часть сделки.
К другим новостям:
