Московское агентство недвижимости
3 ошибки при покупке недвижимости с материнским капиталом
17.06.2024
Материнский (семейный) капитал – это средства, выплачиваемые государством за рождение ребенка. Один из вариантов использования этих денег – улучшение жилищных условий. Расскажем, к каким проблемам может привести незнание отдельных нюансов.
Вложение в добрачную жилплощадь
Государство разрешает вложение средств МСК в недвижимость, если в купленном доме или квартире все члены семьи получат доли. Поэтому, если мать или отец решит погасить добрачный кредит за счет материнского капитала, то супруг должен будет разделить свое личное имущество между всеми (то есть детьми и вторым супругом).
Добрачное имущество в случае развода не делится, так как не было нажито в течение брака. В случае использования МСК для погашения ипотеки второй супруг в праве выделить свою долю, в том числе через суд. В случае развода квартиру придется делить, наравне с другим совместно нажитым имуществом.
Чтобы не потерять средства, добрачную квартиру можно продать – и вырученные средства вложить вместе с МСК в покупку нового жилья. В этом случае недвижимость также будет считаться совместно нажитым имуществом, однако нотариус может выделить владельцу добрачных средств большую долю (пропорционально вложенной сумме).
Выделение равных долей
Действительно, в рамках суммы материнского капитала все доли должны быть равны между собой. Но это не значит, что поровну придется делить и всю жилплощадь.
Поясним на примере: в 2024 году за рождение второго ребенка семья получила материнский капитал в размере 844 тыс. руб. Эти деньги решили вложить в покупку квартиры за 8,44 млн руб. Получается, что средства МСК составляют 1/10 от суммы покупки, а значит каждому члену семьи полагается 1/40 в праве собственности на новое жилье (с учетом равенства долей материнского капитала). Все остальное родители могут поделить между собой на свое усмотрение.
В будущем, если семья решит обменять квартиру на более просторную или вовсе переехать в свой дом, то получить согласование от органов опеки (и подтвердить, что жилищные условия детей не ухудшатся в результате сделки) будет намного проще, если доли детей будут равны 1/40, а не ¼.
Выделение долей в совместной квартире на родителей
Молодожены на вырученные от свадьбы деньги решили приобрести в ипотеку жилье. В дальнейшем у них появился ребенок, а государство выдало сертификат на получение материнского капитала. Супруги решили использовать эти деньги для погашения ипотеки. В этом случае в квартире можно будет выделить доли только детям – по закону, так как квартира уже находилась в совместной собственности, за родителями останется вся остальная часть квартиры.
В случае, если супруги захотят выделить дополнительные доли, то такое решение потребует нотариального оформления (с компенсацией соответствующих расходов на услуги специалиста).
К другим новостям:
