Московское агентство недвижимости
Юрист предупреждает: 5 популярных схем обмана от «черных риэлторов»
10.06.2024
Ради вашей квартиры или дома аферисты готовы применить любые средства, вплоть до физического насилия и психологического шантажа. Мошеннические схемы довольно распространены, поэтому стоит заранее изучить все риски, связанные с нечестными сделками.
Под ударом – пенсионеры и одиночки
Одинокие граждане, пожилые или доверчивые люди – основные «клиенты» мошенников. Аферисты ищут тех, кто попал в сложную ситуацию, кто не может получить помощь или консультацию со стороны родных или друзей. Сначала злоумышленники выстраивают доверительные отношения: представляются соцработниками или волонтерами, помогают с уборкой квартиры, привозят продукты.
Через некоторое время они убеждают владельца жилья оформить на распоряжение недвижимостью. Если пенсионер не соглашается, в ход могут пойти угрозы, шантаж или даже физическое насилие.
Заполучив доверенность, мошенники обменивают жилье на ветхое строение (и переселяют туда бывшего владельца), продают жилье.
Пожизненная рента как вариант обмана
На первый взгляд схема безобидная и даже выгодная для стариков: в обмен на квартиру после смерти некоторые личности обязуются содержать пенсионера. Например, выплачивать ему ежемесячную сумму денег, покупать продукты и лекарства.
На деле же мошенники применяют различные способы, чтобы ускорить смерть «подопечного». Особо опасные преступники готовы дойти и до убийства.
Подделка документов
Имея сообщников в больницах, ТСЖ или ЖЭКе, аферисты собирают информацию о недавно умерших собственниках жилья. С помощью поддельных документов они оформляют недвижимость на подставных лиц, а затем продают их по заниженной цене для ускорения сделки.
В итоге покупатель отдает деньги, а взамен получает документы, которые не имеют юридической силы.
Подделка доверенностей
Под видом юристов, риэлторов или иных специалистов мошенники обещают владельцам жилья помощь с продажей или обменом жилья. Как только «клиент» выписывает доверенность на распоряжение недвижимостью, аферисты быстро сбывают квартиру или дом с рук, после чего исчезают с деньгами.
Признание собственника психически нездоровым
В этой схеме задействованы не только сами аферисты, но и нечестные врачи, готовые за определенное вознаграждение выписать «липовые» справки. Жертвами чаще всего становятся одиночки – их оперативно признают недееспособными, назначают опекуном подставное лицо, которое быстро продает или переоформляет жилье.
Как обезопасить себя от мошенников
Проще всего воспользоваться услугой юридического сопровождения, которую предлагают проверенные агентства недвижимости. Если такой возможности нет, контролируйте статус жилья через Росреестр или МФЦ – если недавно собственник сменился, либо заключать сделку вам предлагают с посторонним лицом, лучше от нее отказаться.
Не выписывайте доверенности посторонним, даже если они представляются юристами или риэлторами – контролируйте все операции самостоятельно.
Если в ближайшее время не планируете менять или продавать жилье, то будет правильным оформить через МФЦ самозапрет на проведение любых сделок с недвижимостью. Это позволит обезопасить бабушек и дедушек от большинства мошеннических схем.
| Твитнуть |
К другим новостям:
