Защити свою сделку: советы по безопасной покупке жилья

Покупка квартиры – серьезный шаг, особенно в Москве, где рынок недвижимости активен, а значит риск встречи с недобросовестными продавцами выше. Чтобы избежать неприятных сюрпризов, важно знать, на что обращать внимание при покупке жилья. Собрали для вас рекомендации проверенных экспертов:

1. Проверка документов на квартиру

Перед покупкой обязательно попросите продавца предъявить все обязательные бумаги:

• Правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д.
• Выписку из ЕГРН: она покажет, кто является собственником, есть ли обременения (ипотека, арест) и другие важные сведения.
• Паспорт продавца: убедитесь, что перед вами именно тот человек, кто указан в документах.

Сравните все данные: ФИО, адрес, площадь квартиры. Любые несоответствия могут быть поводом для отказа от сделки или ее оспаривания в дальнейшем.

2. История квартиры и ее собственников

Если квартира переходила из рук в руки несколько раз за короткий период, это может сигнализировать о серых схемах или иных проблемах. Особенно внимательно стоит относиться к жилью, полученному по наследству или в результате дарения – это излюбленные схемы мошенников.

Проверьте, не участвовали ли в предыдущих сделках несовершеннолетние дети или недееспособные лица. В таких случаях могут потребоваться дополнительные разрешения от органов опеки.

3. Прописанные и проживающие лица

Убедитесь, что в квартире никто не прописан, особенно дети. Запросите выписку из домовой книги или поквартирную карточку.

Если в квартире остались прописанные жильцы, не соглашайтесь на сделку, пока они не выпишутся. Иначе вы рискуете приобрести жилье с «постоянными жильцами»

4. Проверка продавца

Убедитесь в дееспособности продавца (алкоголизм, некоторые виды заболеваний могут быть поводом для отмены сделки через суд). Если есть сомнения, можно запросить справку из психоневрологического диспансера.

Также проверьте, не находится ли продавец в процессе развода или банкротства. В таких случаях сделка также может быть оспорена по инициативе другой стороны (кредиторов, арбитражного управляющего, бывшего супруга).

5. Финансовые расчеты

Все денежные расчеты проводите официально: через банковскую ячейку, аккредитив или нотариуса. Избегайте передачи денег «из рук в руки» без подтверждающих документов. Если все же выбрали вариант с наличными, обязательно требуйте расписку о получении всей суммы с указанием паспортных данных получателя, а также даты проведения расчета.

Чтобы продавец не смог изменить сумму в процессе подготовки к сделке, заключите предварительный договор, в котором четко пропишите условия сделки, сумму, сроки и ответственность сторон.

6. Обращение к специалистам

Самостоятельная покупка квартиры связана с юридическими и финансовыми рисками. Поэтому разумным будет обратиться к профессиональному риэлтору или юристу, который проверит документы, проведет переговоры и оформит сделку надлежащим образом.

Покупка квартиры – это не только выбор подходящего варианта из предложенных на рынке, но и тщательная проверка всех юридических аспектов. Следуя нашим рекомендациям, вы сможете минимизировать риски и исключить ситуацию, когда после передачи денег у вас заберут квартиру по суду.

К другим новостям:

Элитное жилье дорожает: стоит ли покупать сейчас?

Спрос на элитные квартиры в столице растет вместе с ценами: за год прирост составил 18%.

Продажа квартиры в рассрочку: выгода или риск?

Продавцы сильно рискуют, соглашаясь на сделку в рассрочку: рассказываем, почему.

Где в Москве самые дорогие вторичные квартиры и почему

Эксперты назвали пять столичных районов с самым престижным и дорогим вторичным жильем.