Продажа квартиры по доверенности: риски и «подводные камни»

Сделки с недвижимостью по генеральной доверенности таят в себе множество рисков как для продавца, так и для покупателя. Мошенники могут использовать различные схемы обмана, оставляя одну из сторон без денег и жилья.

Типичные схемы мошенничества

Злоумышленники способны втереться в доверие к собственнику, завладеть его персональными сведениями и оформить поддельную доверенность. В результате покупатель, передав деньги, не сможет оформить недвижимость на себя. Вернуть средства тоже практически нереально, поскольку настоящий владелец их не получал, а обратиться к мошеннику не получится, так как после завершения сделки он сразу же исчезает.

Встречаются и такие ситуации, когда злоумышленник, являясь полным тезкой собственника, оформляет доверенность и продает чужую недвижимость. Хотя подобных примеров не так много, но к ним нужно быть готовыми. Также бывают случаи использования отозванных доверенностей или документов от недееспособных либо умерших владельцев. Подобные махинации приводят к признанию сделки недействительной, оставляя покупателя без денег и жилья.

Еще одна схема обмана – продажа одной и той же недвижимости нескольким покупателям. Мошенники параллельно заключают сделки купли-продажи, и, получив деньги от всех жертв, скрываются.

Способы защиты от мошенников

Чтобы обезопасить себя, продавцам рекомендуется осторожно подходить к выдаче генеральной доверенности. Этот документ ставит практически на один уровень представителя и собственника, открывая возможности для злоупотреблений. Лучше всего:

• оставить себе право получать деньги;

• использовать точные формулировки;

• четко прописывать адрес продаваемого имущества.

Оптимальным вариантом станет оформление обычной доверенности с ограниченным перечнем полномочий. Физическим или юридическим лицам, приобретающим недвижимость по генеральной доверенности, стоит лично встретиться с собственником, убедиться в его намерении продать имущество и выяснить причины привлечения доверенного лица. Важно удостовериться в подлинности доверенности через сайт Нотариальной палаты или непосредственно у нотариуса.

Разумным шагом будет запросить у продавца нотариальное заверение о подлинности документа на момент сделки. В договоре купли-продажи следует прописать пункт о передаче денег только после госрегистрации перехода прав собственности. Подписание всех документов лучше проводить в присутствии нотариуса.

При обнаружении факта мошенничества покупатель имеет право решить спор через суд, чтобы вернуть деньги и расторгнуть сделку.

К другим новостям:

Собственникам разрешили самостоятельно продавать залоговые квартиры

Соответствующий законопроект согласован и утвержден депутатами Госдумы РФ.

ТОП-7 причин купить небольшую квартиру

Иметь маленькую квартиру – не так плохо. У такого жилья есть масса достоинств.

Названы районы Москвы, где больше всего подорожало жилье

Рейтинг возглавила Некрасовка, где стоимость жилья за месяц взлетела на 70%.