Эксперты выступают за безналичный расчет при купле-продаже недвижимости

До того как подписывать документы о переходе права собственности, следует тщательно проверить не только сам объект, но и продавца. Минимум – обратиться к базе данных Федеральной службы судебных приставов и узнать, нет ли за текущим владельцем непогашенных долгов и исполнительных производств. Также рекомендуется насторожиться, если в объявлении сказано, что квартира продается со скидкой из-за того, что собственнику срочно требуются деньги. Чтобы обезопасить себя от возможных рисков, эксперты советуют не передавать наличность при совершении сделки, а воспользоваться безналичным расчетом. 

По словам специалистов, сегодня участились случаи, когда добросовестные приобретатели недвижимости даже при участии в сделке риелтора оказываются обманутыми. Купив квартиру и сделав в ней ремонт, спустя некоторое время они получают повестку в арбитраж, который занимается рассмотрением дела о признании сделки купли-продажи недействительной. В результате новый собственник остается и без недвижимости, и без денег. Подобное зачастую происходит, если бывший владелец заявляет о своем банкротстве. В таком случае финансовый управляющий, назначенный судом, проверяет все сделки, совершенные потенциальным банкротом за последние три года. И в случае подозрений о намеренном уклонении от исполнения финансовых обязательств и выведении имущества из-под банкротства все сделки признаются недействительными. 

Предотвратить негативные последствия покупатель может, если проявит осмотрительность при совершении сделки, проверит добросовестность продавца и юридическую чистоту объекта до того, как подписывать документы о переходе права собственности. По мнению суда, достаточными являются следующие меры, которые может предпринять покупатель для проверки продавца:

• запрос выписки из ЕГРН, получение сведений из реестра уведомлений об имеющихся залогах;
• проверка юридических полномочий продавца;
• осмотр квартиры покупателем или его доверенным лицом;
• запрос всего спектра документации по недвижимости (включая справки о наличии задолженностей по оплате услуг ЖКХ);
• ознакомление с правоустанавливающими документами;
• проверка продавца на предмет устойчивости его финансового положения. 

С подозрением стоит относиться к объектам, которые на протяжении короткого периода времени несколько раз переходили от одного собственника к другому. В части проверки финансового состояния должника речь идет о том, чтобы выяснить мотивы продажи недвижимости и установить, по какой причине владельцу срочно понадобились деньги. Выяснить, нет ли у собственника непогашенных долгов, помогут такие сервисы, как база данных на сайте ФССП, запросы в ФНС, Кадастровый арбитраж. 

Отдельно рекомендуется проверить участие владельца в юридических лицах, чтобы исключить риск привлечения к субсидиарной ответственности в случае банкротства. Также стоит провести независимую оценку квартиры и перечислять деньги безналичным способом, чтобы снизить вероятность оспаривания сделки.

К другим новостям:

Представителям каких профессий положено бесплатное жилье

Практика бесплатного предоставления жилья есть и сегодня, но для отдельных профессий.

Москва: от самых бюджетных до самых дорогостоящих квартир

Аналитики составили сравнительное исследование цен на квартиры вторичного рынка.

Стоимость оформления сделки по покупке недвижимости

Покупка квартиры всегда сопровождается дополнительными расходами, часть из которых – обязательна.