Как грамотно провести дистанционную сделку?

Нахождение покупателя и продавца недвижимости в разных городах России сегодня не препятствует заключению договора купли-продажи. Оформить сделку можно дистанционно. Как это сделать правильно, и какие нюансы учесть в процессе организации, рассказали эксперты.

С участием двух нотариусов

Первый вариант оформления сделки – обратиться к нотариусу. Это делает и продавец, и покупатель – каждый в своем городе. Для этого все участники процесса должны предварительно получить электронные цифровые подписи (ЭЦП), именно с их помощью будет подписываться договор. Сначала ЭЦП проставляют на документ продавец и покупатель, затем – нотариусы, после чего бумаги направляются в Росреестр на регистрацию.

У такого формата дистанционного взаимодействия выделяются следующие особенности:

• расчеты можно производить, используя аккредитив или нотариальный депозит;
• один из нотариусов обязательно должен находиться в субъекте, в котором располагается недвижимость;
• продавец и покупатель оплачивает услуги своего нотариуса самостоятельно.

С участием банка

Такие сделки называют еще межрегиональными. Суть состоит в том, что покупатель и продавец обращаются в банк, имеющий представительства в регионах нахождения участников сделки. Документы на продажу покупатель и продавец подписывают электронными цифровыми подписями, после чего сотрудники банка направляют их на регистрацию в Росреестр.

Особенности проведения межрегиональных сделок с привлечением банка:

• можно обращаться в территориальные отделения банка независимо от того, в каком регионе располагается объект сделки;
• согласовывать детали можно по видеосвязи;
• расчеты допускаются с использованием номинального счета, аккредитива.

Оформление доверенности и почтовая пересылка документов

Способ подходит для проведения сделок между субъектами, которые находятся в разных регионах России или за рубежом. Владелец квартиры оформляет договор дарения на третье лицо, передаточный акт, а также доверенность на подачу документов и пересылает их по почте или с курьером. Получатель подписывает договор дарения и с этим набором бумаг участвует в сделке. Такой вариант обычно выбирают близкие родственники.

Через Госуслуги

Участникам потребуется заранее оформить усиленную квалифицированную электронную подпись, а продавцу дополнительно уведомить Росреестр о проведении сделки онлайн, подав соответствующее заявление.

К другим новостям:

Эксперты подсчитали разницу стоимости жилья в городах-спутниках Москвы и в ближайших к ним районах

Наибольшая разница 159% установлена между недвижимостью в Куркино и подмосковных Химках.

Продажа квартиры: как сделать объявление продающим

Правильно составленное продающее объявление – это половина успеха в поисках покупателей.

Эксперты узнали, в каких городах мечтают купить недвижимость россияне

Россияне назвали лучшие для жизни города и объяснили, почему хотели бы жить именно там.