Какие документы нужны для продажи квартиры?

Сбором всех бумаг для сделки занимается продавец или его представитель. В каждом отдельном случае их перечень будет отличаться, так как каждый объект имеет свою историю, права и требования третьих лиц.

Перечень основных документов для продажи квартиры:

1. Договор купли-продажи – 3 копии.
2. Свидетельство о собственности – при наличии, так как с 2016 г. его выдача была отменена.
3. Выписка из ЕГРП – заказывается не раньше, чем за 7 дней до сделки. Ее можно получить в МФЦ или на сайте Госуслуги.
4. Документ основание – договор купли-продажи, дарения, приватизации, свидетельство о наследовании имущества или решение суда.
5. Технический паспорт – не обязательно, предъявляется при наличии.
6. Кадастровый паспорт – при отсутствии заказывается в отделении МФЦ.
7. Выписка из лицевого счета – об отсутствии задолженности за оплату коммунальных платежей.
8. Выписка из домовой книги – со сведениями обо все прописанных.

Эти документы для продажи квартиры должны быть предъявлены на сделке в любом случае. Без них передача прав собственности не состоится.

Список дополнительных документов для продажи квартиры:

• Нотариально заверенное согласие от супруга на отчуждение совместно нажитого имущества – если недвижимость покупалась в браке. Если ее купил один из супругов до женитьбы, или получил по договору дарения или наследовал после регистрации брака, имущество к совместно нажитому не относится.
• Согласие от органов опеки – если у жилья есть собственники или прописанные младше 18 лет, или недееспособные. Сделки с недееспособными лицами проводит опекун, который и занимается получением всех бумаг.
• Справка из наркологического диспансера – может быть затребована покупателем, как доказательство дееспособности продавца.
• Справка из психиатрического диспансера – так же может потребоваться покупателю как доказательство дееспособности продавца.

Документы для сделки продажи квартиры следует готовить заранее, так как это занимает немало времени. Так же можно подключить к их сбору профессионального риелтора, он определит какие нужны бумаги, окажет помощь в их сборе и проведет сделку юридически грамотно.