Как оформить квартиру супругам в совместную собственность?

ГК РФ предусматривает два вида оформления собственности супругов – совместную и долевую.

Как оформить квартиру в совместную собственность супругов

Этот вид собственности не предполагает разделения по долям и возникает автоматически, при приобретении жилплощади в браке одним из супругов в ипотеку или за общие деньги. При этом даже оформлять согласие супруга на покупку квартиры не требуется, так как жилплощадь все равно переходит в совместное имущество супругов.

Важно!

Имущество не будет совместно нажитым если у одного супруга будет на руках доказательство, что оно была приобретено на личные средства, например, договор купли-продажи с распиской на квартиру, которая принадлежала ему до брака.

Как оформляется общая долевая собственность

При сделке купли-продажи должны присутствовать оба супруга и выступать покупателями определенных ими долей. То есть на каждого супруга должен быть отдельный договор купли-продажи, в котором указано какую долю приобретает гражданин и за какую сумму, так же на каждый договор нужно оплатить государственную пошлину за регистрацию перехода прав.

Остальная часть сделки проходит как обычно и документы требуются те же самые, что и при классической покупке жилья.

Как лучше оформить квартиру супругам?

Решение в каждом отдельном случае стоит принимать обоюдно, так как пока между мужем и женой нет конфликтов, имущество все равно относится к совместно нажитому. При разводе совместная собственность делится поровну между супругами, долевая делится в соответствии с документами.

Различия в пользовании совместной и долевой собственностью:

1. Продажа совместной возможна только при обоюдном согласии. Это значит, что, если собственник муж или жена хотят продать квартиру, им потребуется оформить согласие супруга на продажу квартиры.
2. Долей каждый владелец может распоряжаться по своему усмотрению. Потребуется лишь получить отказ от преимущественного права покупки у второго собственника, которое можно сделать даже в уведомительном порядке.

Если у вас возникли вопросы относительно покупки недвижимости вы можете задать их нашим юристам на сайте или по телефону.