Предварительный договор купли-продажи квартиры – это официальный документ, который гласит о намерениях. На его основании стороны в последующем обязаны произвести заключение соглашение о передаче жилплощади в собственность.

Зачем нужно соглашение?

Составление предварительного договора купли-продажи недвижимости удобно в следующих ситуациях:
Пакет документов на сделку еще не подготовлен и потребуется время на сбор.
Вступление в наследство (процедура занимает около полугода).
Сбор денежных средств для оплаты.
Отсутствие одного из продавцов (командировка, длительный отъезд).
Приобретение недвижимости по сертификату или субсидии (после регистрации в Росреестре, обналичивание проходит несколько недель).

Соглашение подразумевает под собой отсрочку составления основного документа, но также подлежит обязательному выполнению.

Расторжение соглашения

Если произойдет нарушение условий предварительного договора купли-продажи одной стороной, разрешить спорный вопрос можно будет несколькими путями.

К примеру, если одна из сторон отказывается заключать основное соглашение, обязать ее выполнить взятые на себя обязательства можно через суд.
Но при наличии веских причин ответчик может подать встречный иск о признании предварительного договора купли продажи без задатка недействительным.
Если предварительный договор купли-продажи квартиры был с авансом – то он распределяется между сторонами в соответствии с текстом соглашения. Как правило, если условия нарушает покупатель, то он лишается задатка, если продавец – то он обязан вернуть его в двойном размере

Если у вас возникли проблемы по продажи или покупке недвижимости – обратитесь в наш юридический отдел.