Договор дарения, подписанный у нотариуса, но не зарегистрированный в Органах Юстиции РФ не имеет, в общем, то никакой юридической силы. Переход права на недвижимость согласно законодательству РФ осуществляется только после осуществления государственной регистрации. Подписание же договора дарения у нотариуса гарантирует достоверность намерений участников сделки, поэтому в дальнейшем оспорить ее очень сложно.

Если дарственная была оформлена юридически грамотно, оспорена она может быть по следующим причинам:

Если тот, кому подарили объект недвижимости, содержит ее в ненадлежащем состоянии, например, нарушает санитарные нормы содержания.
В случае смерти одариваемого раньше дарителя.
Если тот, кому подарили недвижимость, несет угрозы жизни или здоровью дарителя.

Оспаривание и отзыв дарственной производится в суде, при наличии фактических или документальных доказательств того, что здоровью дарителя или объекту недвижимости нанесен или угрожает урон. Если виновником смерти дарителя является человек, владеющий дарственной, то на ее оспаривание имеют право родственники, а также:

Люди, занимающие должности на государственной службе.
Опекуны и попечители, если дарителем выступают их подопечные недееспособные или ограниченные в дееспособности лица.
Сотрудники больниц и социальных учреждений так же не могу принимать дарственные от своих пациентов.

Так же оспариваются в судебном порядке дарственные, которые были подписаны с целью передачи имущества юридического лица, для предотвращения изъятия в случае банкротства.

Оспаривание дарственной родственниками

Если даритель еще жив, то дарственную по закону оспорить нельзя или на это нужны очень веские основания, которые в судебном порядке будут признаны достаточными для оспаривания договора дарения. Например:

Если в момент подписания дарственной владелец недвижимости официально был недееспособным.
При подписании документов даритель был в состоянии аффекта – под действием алкоголя или наркотиков.
Если удастся доказать наличие давления или угроз при подписании договора.

В статье 168 ГК РФ подробно описаны требования к совершению подобной сделки, при их нарушении и наличии доказательств дарственная может быть признана недействительной.