Московское агентство недвижимостиЮридические вопросы
В каких случаях возможен возврат квартиры продавцу?
Основаниями для расторжения сделки купли-продажи и возврата купленной квартиры продавцу могут являться следующие причины:
Договор расторгается в добровольном или судебном порядке, в случае если сделка не была зарегистрирована. Причинами для этого могут стать:
- Сделка, не соответствующая требованиям закона и другим административно-правовым предписаниям.
- Невыполнение взятых на себя продавцом или покупателем обязательств – как правило, они касаются расчетов, но так же это могут быть нарушения сроков выезда и т.д.
- Нарушения в оформлении договора купли-продажи. В договоре должны быть четко прописаны данные участников сделки, адрес и прочие параметры объекта, сроки, цена, так же он должен иметь передаточный акт.
Признание сделки недействительной основывается на Гражданском кодексе РФ, может быть осуществлено в судебном порядке или независимо от обращения в суд, в случае если сделка ничтожная. Как правило, причинами расторжения договора купли-продажи могут служить действия недееспособных или несовершеннолетних лиц, без законных на то оснований, ничтожные и притворные сделки, мошеннические операции с недвижимостью.
При определенных обстоятельствах при необходимости расторжения сделки можно договориться с продавцом и расторгнуть сделку добровольно.
Если одна из сторон не согласна на расторжение, то несогласная сторона может подать в суд. Но прежде чем это сделать, нужно направить второй стороне предложение урегулировать данную проблему мирным путем. Только после получения отрицательного ответа или игнорирования требований в течение 30 дней, можно подавать иск в суд.
В суде расторгаются сделки по следующим причинам:
- Если одна из сторон нарушила существенные условия договора.
- Согласно законодательству – возможные причины возврата квартир прописаны в ГК РФ, но в общем они выглядят так – при возникновении обстоятельств, которые изменили бы решение сторон до заключения договора. К примеру, сокрытие важных данных (прописка других людей или появление претендентов на квартиру со стороны бывшего владельца.)
Данные обстоятельства должны быть существенными. Чтобы они были признаны судом именно таковыми, они должны нести одной из сторон ущерб, то есть ухудшает состояние или ценность объекта, который был прописан в сделке.