Что входит в услугу юридического сопровождения сделок с недвижимостью?

Юридическое сопровождение сделки купли продажи недвижимости необходимо для чистоты и достоверности сделки для добросовестного приобретателя, чтобы впоследствии не возникало проблем с регистрацией объекта и дальнейшего правообладания ним.

Из чего состоит подготовка к регистрации сделки:

1. Этап подготовки сделки

1. Юридическая экспертиза правоустанавливающих документов.
2. Организация и согласование условий сделки со всеми ее участниками и государственными службами и органами.
3. Сбор необходимых документов, справок, доверенностей и согласий.
4. Подготовка договора и перечня документов для подачи их в органы регистрации.

При необходимости этот пункт может включать в себя:

• Согласование перепланировки или переустройства в органах Мосжилинспекции, БТИ или в судебном порядке.
• Проведения мероприятий по защите прав на недвижимость в государственных инстанциях – администрации, имущественному комитет, ФРС, БТИ и других, которые связаны с правом владения и получения документации на недвижимость.
• Предоставление юридических услуг в суде по вопросам установления прав на недвижимое имущество, оспаривание регистрационных действий или отказа в них.

2. Представление интересов клиента в регистрационной службе, организация процесса подачи документов и расчетных операций.

Услуги, которые входят в юридическое сопровождение сделок с недвижимостью:

1. Взаимодействие с клиентами:
   • Составление плана необходимых действий по сбору документации и плана проведения сделки
   • Согласование мероприятий по будущей сделке со сторонами ее участниками.
2. Проверка документации на подлинность:
   • Экспертиза документов о собственности.
   • Экспертиза на подлинность и проверка документов оснований на владение недвижимостью.
   • Экспертиза и проверка на подлинность паспорта участника сделки.
   • Проверка доверенности, если сделка совершается доверенным лицом.
   • Организация встречи с собственником недвижимости при проведении сделки по доверенности.
3. Проверка объекта недвижимости:
   • Получения сведений из Единого государственного реестра прав о наличии обременений, арестов и прочих ограничений.
   • Проверка списка лиц зарегистрированных и ранее зарегистрированных в квартире.
   • Уточнения факта отсутствия задолженностей по оплате коммунальных платежей.
   • Уточнение наличия или отсутствия законных и незаконных перепланировок и переустройств.
4. Иные мероприятия (выполняются при необходимости):
   • Сопровождение при получении разрешений органов опеки и попечительства на несовершеннолетних и недееспособных собственников и зарегистрированных лиц.
   • Проверка дееспособности, вменяемости и психического состояния продавца в соответствующем заведении.<
   • Представление интересов клиента в банке при оформлении ипотеки.
5. Работа с застройщиками:
   • Проверка застройщика.
   • Проверка документации на возводимый застройщиком объект – о землеотводе, разрешении на строительство, проектных деклараций, вводе в эксплуатацию, при наличии и т.д.
6. Работа с юридическими лицами:
   • Проверка представителя, действующего от имени юридического лица на наличие необходимых полномочий.
   • Проверка юридического лица на законность совершаемых им действий – проверка документации компании, проверка государственных данных о ней и т.д.

На этом этапе в сопровождение входит сопровождение клиента и квалифицированная помощь во всех государственных органах. Специалист занимается проверкой и подготовкой документов, которые подаются, отслеживает правильное составление договора. Сопровождение сделки с недвижимостью включает организацию процесса на всех этапах проведения процедуры купли-продажи.

Сопровождение сделки агентством недвижимости, при участии профессионала – это полная законность и гарантированная защита интересов клиента.