Как делить квартиру между собственниками?

С вопросом, как разделить квартиру, в наше агентство недвижимости обращаются нередко. Сама по себе процедура является довольно простой вне зависимости от того, является ли имущество совместно нажитым, оформленным в собственность путем приватизации или же совместно наследуемым. Есть только один ограничивающий фактор: объект должен быть оформлен в собственность.

Таким образом ответ на вопрос: «можно ли разделить муниципальную квартиру» – однозначно отрицательный. Нельзя распорядиться тем, что вам не принадлежит. Соответственно перед тем, как поделить неприватизированную квартиру, ее необходимо приватизировать. После этого все участники приватизации будут иметь права на свою часть имущества.

Выделенные доли

Самой простой является ситуация, когда каждый из собственников имеет выделенную часть недвижимости. Документально за каждым собственником закреплено определенное количество квадратных метров. Но стоит учесть, что в указанную площадь входят и помещения общего пользования – кухня, ванная, коридор, санузел. Поэтому в зависимости от доли в праве можно выделить каждому владельцу комнату. Если же нет возможности разделить квартиру на комнаты – придется определить размер доли и договориться о продаже, после которой каждый из владельцев получит полагающуюся ему сумму.

Совместная собственность

Если в документах на недвижимость указана совместная собственность без выделения доли (что часто бывает после приватизации, а также сюда относится совместная собственность супругов), тогда недвижимость делится пропорционально количеству владельцев поровну.

Выдел доли в натуре

Если владельцы все-таки не могут договориться, как поделить квартиру – решить вопрос можно в судебном порядке, представив все документы, которые помогут суду определить размер доли каждого из собственников с учетом интересов недееспособных, если таковые прописаны или являются совладельцами.