Как проводится процедура оформления дарения квартиры?

Дарение недвижимости является процедурой сходной с любыми другими видами перехода прав собственности на недвижимость. Для совершения процедуры дарения нужно составить договор и пройти его регистрацию, с момента прохождения государственной регистрации в Органах Юстиции объект будет считать переданным другому лицу. Стоит отметить, что зарегистрировать договор о будущем намерении дарения на определенную дату невозможно, по закону возможно только передача прав на недвижимость с момента регистрации.

Дарение осуществляется на безвозмездной основе, и не может нести за собой какие-либо условия или обязательства.

Заверять дарственную у нотариуса можно лишь при желании, но не обязательно. Подписанный у нотариуса договор очень сложно оспорить в суде, поэтому иногда стоит обратиться в нотариальную контору.

При обращении к нотариусу потребуются документы на владение передаваемым объектом, кадастровый паспорт, документы всех сторон сделки. Так же если даритель замужем/женат, то потребуется согласие второго супруга или его присутствие на сделке.

На основании данных документов составляется договор дарения, который подписывается сторонами в присутствии нотариуса.

После подписания договора у нотариуса обе стороны сделки должны зарегистрировать его в Органах Юстиции РФ. В территориальный орган Росреестра или МФЦ подаются следующие документы:

• Подписанный договор дарения – 3 штуки.
• Паспорт гражданина РФ – всех участников сделки.
• Если лицо действует от имени доверенного лица, то потребуется нотариально заверенная доверенность.
• Документация на объект – Свидетельство о собственности, Кадастровый паспорт или выписка, документы на земельный участок (при его наличии).
• Если даритель состоит браке, то требуется нотариально заверенное Согласие на дарение имущества или подтверждение того, что объект куплен до вступления в брак, и по закону не считается общим имуществом.
• Выписка из домовой книги о зарегистрированных в квартире жильцах.
• Если дарителем или принимающим подарок является ребенок, не достигший совершеннолетия, то должно быть согласие от родителей на вступление его в сделку.
• Так же в некоторых случая требуется разрешение органов опеки и попечительства –если недвижимость дарит несовершеннолетний, или лицо, ограниченное в дееспособности. Так же органы опеки и попечительства должны быть уведомлены о подобной сделке, если на передаваемой жилплощади зарегистрированы дети до 18 лет или лица с ограниченной дееспособностью, так как передача имущества может затрагивать их интересы.
• Если объект обременен: залогом, то на проведение дарения необходимо получить согласие залогодержателя. Если объект находится в ренте, то нужно документальное подтверждение согласия получателя ренты.
• Квитанция, подтверждающая факт оплаты госпошлины.