Московское агентство недвижимости
Как защититься от мошенников при покупке жилья: мнение экспертов
22.09.2025
В России растет количество случаев мошенничества с недвижимостью: граждан обманывают при продаже жилья, вынуждая их передавать деньги аферистам. При этом страдают не только продавцы, но и покупатели квартир. Суды нередко признают такие сделки недействительными и возвращают жилье прежним собственникам.
К сожалению, ни один юрист не может дать 100-процентной гарантии, что сделка окажется действительной и суд не установит обратное.
Мошенники действуют продуманно, поэтому их шаги внешне выглядят законными. Чаще всего они предлагают использовать безналичный расчет через аккредитив или номинальный счет. Однако после того, как потерпевший снимает деньги и передает их преступникам, он выходит из-под их психологического давления, осознает ситуацию и требует вернуть недвижимость.
В такой ситуации суд оказывается между двух сторон – продавцом и покупателем. Решение, на чью сторону встать, всегда непростое. Выигравших в таких делах не бывает: рискуют и продавец, и покупатель. Если сделка признается недействительной, покупатель остается и без квартиры, и без денег. А ведь зачастую некоторые люди продают свою недвижимость, чтобы купить другую.
Как обезопасить себя? Однозначного ответа не существует. Но перед покупкой квартиры важно собрать максимум информации. Стоит уточнить у продавца, кто соседи, кто является старшим по дому или подъезду, какие магазины и больницы находятся рядом. Для обычного продавца такие вопросы будут естественны, а вот человек, находящийся под влиянием мошенников, скорее всего, станет уходить от «бытовых» тем, не связанных напрямую с договором.
Если продавец пожилой, полезно попробовать найти его родственников, например через социальные сети, и уточнить у них, действительно ли планируется продажа.
Кроме того, перед заключением договора купли-продажи, нужно применить превентивные меры, то есть, предупреждающие. Главное убедиться, что владелец продает недвижимость добровольно. Если сделка совершается с так называемым «пороком воли», ее можно будет оспорить в суде. «Порок воли» возникает тогда, когда внешне выраженное намерение не соответствует внутреннему желанию человека. Простой пример – совершение сделки под психологическим давлением, угрозами или обманом.
Чтобы снизить риск сомнительной сделки, у продавца, особенно пожилого человека, стоит запросить документы, подтверждающие, что он не состоит на учете в психоневрологическом диспансере по месту жительства.
Кроме того, важно проверить юридическую чистоту самой квартиры, запросив выписку из ЕГРН. С 2023 года получить ее может только собственник или по его согласию, поэтому лучше, чтобы документ запросил сам владелец. В выписке отражаются переходы права собственности, ограничения и обременения, наложенные на недвижимость, а также иная значимая информация.
Не лишним будет уточнить, нет ли продавца в Едином федеральном реестре банкротств. В базе содержатся сведения о физических лицах, в отношении которых планируются или уже введены процедуры банкротства.
При расчетах желательно использовать безопасные инструменты, например, банковскую ячейку.
И наконец, оформление сделки лучше доверить юристам. Грамотно составленный договор защитит интересы и продавца, и покупателя.
К другим новостям:
