Московское агентство недвижимости
Причины составления предварительного договора купли-продажи жилья
02.09.2025
Заключение предварительного договора купли-продажи (ПДКП) недвижимости между покупателем и продавцом не является обязательным. Во многих ситуациях достаточно основного договора, а предварительные договоренности стороны могут закрепить устно. Однако Федеральная нотариальная палата напоминает: предварительное соглашение помогает снизить риски при операциях с недвижимостью и защищает интересы обеих сторон.
Для покупателя это гарантия, что объект не будет продан другому лицу и цена останется неизменной. Для продавца – уверенность в том, что покупатель откажется от сделки.
В каких случаях может понадобиться ПДКП
Предварительный договор не заменяет основное соглашение. По нему покупатель ещё не становится собственником, а лишь получает право на заключение сделки в будущем по зафиксированной цене. Продавец не получает оплату, но получает гарантии, что покупатель приобретет недвижимость.
Нотариальное удостоверение ПДКП не требуется, за исключением случаев, когда закон предусматривает обязательное нотариальное оформление основного договора. Например, это относится к разделу долей между супругами, сделкам с участием несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных граждан. По желанию сторон договор также может быть заверен нотариально.
Ситуации, когда ПДКП помогает снизить риски:
- 1.Продавец еще не стал собственником.
Если квартира куплена в новостройке и пока нет свидетельства о регистрации или продавец наследует жилье, а оформление документов еще не завершено, стороны составляют предварительное соглашение. В договоре добавляется пункт об обязательствах продавца, когда права на недвижимость будут зарегистрированы в Росреестре.
- 2.Не готовы документы для сделки.
Стороны договорились, но у собственника нет полного пакета документов: отсутствует выписка из ЕГРН, требуется согласие супруга, доверенности, выписка жильцов, снятие обременений, погашение долгов за коммунальные услуги.
- 3.Нужно зафиксировать цену недвижимости.
Покупатель может быть не готов к немедленной сделке (например, в процессе оформления ипотеки, получения материнского капитала или продажи своей квартиры), но хочет застраховаться от повышения цены.
- 4.Проверка объекта недвижимости.
Покупателю может понадобиться время для проверки законности перепланировок, технической документации на земельный участок или соблюдения строительных норм при покупке дома.
- 5.Собственником станет несовершеннолетний.
Если жилье или его доля оформляются на несовершеннолетнего, необходимо согласие органов опеки. Для этого стороны заключают ПДКП, удостоверяют его у нотариуса и представляют в орган опеки для получения разрешения. Без этого сделка может быть признана недействительной.
Предварительный договор обязывает заключить основной договор в установленный срок. Если одна из сторон уклоняется, другая вправе обратиться в суд. Но важно, чтобы ПДКП был составлен грамотно и включал все существенные условия, иначе суд может признать его недействительным.
Чтобы избежать ошибок и защитить свои интересы, наше агентство недвижимости «ДоМэль» предлагает полный комплекс услуг: подбор недвижимости, проверку документов, подготовку предварительного договора и сопровождение сделки до регистрации права собственности.
К другим новостям:
