Московское агентство недвижимости
Как защитить себя при покупке квартиры у пенсионера
13.10.2025
Рынок вторичного жилья привлекает покупателей развитой инфраструктурой, обжитыми районами и более доступными ценами на квартиры. Однако и рисков при покупке недвижимости с историей значительно больше, особенно если её собственником является пожилой человек.
Преклонный возраст сам по себе не является препятствием для продажи жилья. Пенсионеры относятся к категории дееспособных граждан. Но, к сожалению, недобросовестные продавцы нашли лазейки в законе. В результате юристы всё чаще сталкиваются с ситуациями, когда бывшие собственники пожилого возраста пытаются через суд вернуть проданные квартиры.
Некоторые из них действительно становятся жертвами обмана и под влиянием мошенников переводят деньги на «безопасные счета». Но нередки и случаи, когда пенсионеры спекулируют на этой схеме. В итоге у них остаются и деньги от сделки, и квартира. В подобных историях страдает только добросовестный покупатель. Причем даже справка от психиатра, подтверждающая дееспособность продавца, не всегда помогает защитить права нового собственника.
Продавец может не состоять на учете в психоневрологическом диспансере (ПНД), но в момент подписания договора не осознавать значение своих действий. Если суд признает, что человек не отдавал отчет своим поступкам, сделку могут признать недействительной. Покупатель обязан вернуть недвижимость, а продавец – полученные деньги. На практике же средств у пожилого человека к тому моменту часто уже нет, а выселить его из единственного жилья невозможно. В результате покупатель остается ни с чем.
Чтобы снизить риски при покупке жилья у пожилых людей, юристы рекомендуют соблюдать ряд предосторожностей. Однако стопроцентных гарантий безопасности сделки нет, поскольку суды, как правило, стремятся защитить интересы пожилых граждан.
Снизить риски при покупке жилья поможет тщательная проверка квартиры и её собственника. Необходимо изучить документы, историю недвижимости, проверить, не оспаривалась ли она ранее, участвовал ли владелец в судебных разбирательствах, кто был зарегистрирован в квартире и все ли выписались.
Важно подробно расспросить продавца о его намерениях: почему он решил продать жилье, куда планирует переехать, зарегистрировался ли по новому адресу, принимает ли решение самостоятельно или под чьим-либо влиянием. Желательно фиксировать ответы и момент подписания договора на видео – это может стать доказательством в суде, если сделку впоследствии попытаются оспорить.
Более безопасной считается покупка, при которой одновременно проводится встречная сделка, когда продавец (например, пенсионер) сразу приобретает другое жилье, обычно меньшей площади.
Покупателя должны насторожить заниженная цена квартиры, спешка с оформлением документов, а также просьбы о расчете наличными. В таких ситуациях лучше отказаться от сделки. Осторожность стоит проявлять и при общении с родственниками продавца: иногда они могут быть причастны к мошенническим схемам. В качестве дополнительной защиты можно пригласить психиатра для осмотра продавца в день сделки, получить свежую справку из ПНД и заверить договор у нотариуса.
До тех пор, пока не будет принят закон об обязательной правовой экспертизе сделок с недвижимостью, покупателям следует проявлять особую осторожность. Рекомендуется обращаться к профессионалам, которые проведут комплексную юридическую проверку объекта и повысят надежность предстоящей сделки.
К другим новостям:
