Договор дарения квартиры: как обезопасить дарителя и сделку

Для реализации дарения недвижимости, достаточно составить договор, подписать его, и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Договор дарения квартиры может представлять собой простой письменный документ, если его законность обусловлена только наличием подписей сторон. Например, недвижимость принадлежит одному собственнику и/или сделка заключается между лицами, состоящими в родственных отношениях. 

Подпись нотариуса требуется в случае, когда в дар отчуждается часть (доля) объекта, находящегося в совместной собственности. Нотариальное заверение обязательно при дарении недвижимости недееспособному лицу или несовершеннолетнему. А также предпочтительно, если дарение оформляется между людьми, не являющимися родственниками. 

В целях защиты интересов дарителя, в договор следует внести определенные пункты. 

Пожизненное право дарителя на пользование жильем

Дарение оформляется при жизни дарителя. Случается всякое, поэтому дарителю целесообразно подстраховаться и оставить за собой право бессрочно проживать в квартире. Это не противоречит условию безвозмездности дарения, чего требует процедура, и одновременно с тем защищает от вероятности отмены договора судом. 

По имеющейся практике, суд может аннулировать сделку, если предметом дарения выступает единственное жилье дарителя, и прежний собственник не оставляет за собой право проживать в нем. Также сделка может быть признана притворной, если обнаружится какая-либо форма взаиморасчета. 

В документе можно зафиксировать и право пользования недвижимостью близкими родственниками дарителя. Это обезопасит их от выселения даже по решению суда. 

Право на отмену дарения, если даритель переживет одаряемого

Прописав такое условие, даритель получит возможность вновь стать собственником жилья, если человек, которому он дарит квартиру, умрет раньше. В этом случае недвижимость вернется к прежнему хозяину (дарителю), а не перейдет к наследникам усопшего, и не сможет стать предметом судебных тяжб. 

Отмена дарения будет происходить по форме заключения договора. Если документ заверялся нотариально, за его отменой так же придется обратиться к нотариусу. Если сделка совершена по обычному письменному договору без регистрации у нотариуса, отмену можно оформить через Росреестр, подав соответствующее заявление.

К другим новостям:

Риски при покупке приватизированной квартиры: как избежать проблем

Какие могут быть риски при покупке приватизированной квартиры, как их избежать. На что обратить внимание.

На каких улицах Москвы самые дорогие «вторичные» квартиры: экспертное мнение

В июне 2022 года в Москве продается более 2000 квартир-«вторичек» с ценами выше миллиона за 1 м2. 

Государственной Думой изменен порядок нотариальных сделок с недвижимостью

Собственники получили возможность запрещать нотариальные сделки, проводимые без их участия.