
Зона особого внимания: что проверять перед покупкой квартиры

Если сделка проходит с привлечением риелтора, то вопрос юридической чистоты объекта находится в его ведении. В случае с ипотекой проверку квартиры дополнительно устраивает банк. Однако и самому покупателю нелишним будет изучить документы, чтобы не стать целью мошенников.
1. Паспорта собственников жилья
Чтобы вам не подсунули фальшивые документы, обязательно проверьте следующие моменты:
- количество и содержание страниц;
- отсутствие исправлений;
- срок действия – документ меняют в 20 и 45 лет;
- персональные данные совпадают с другими документами;
- на фото можно однозначно узнать собственника.
Если владельцев жилья несколько, паспорта стоит проверить у каждого из них.
2. Правоустанавливающие бумаги
Если жилье получили по наследству, то проверьте наличие и содержание свидетельства о праве на наследство. Также право владеть и распоряжаться недвижимостью дают договор купли-продажи, ДДУ, договор уступки права требования или приватизации.
Обязательно проверьте:
- совпадают ли данные участников договора со сведениями из паспортов собственников;
- условия договора;
- адрес и площадь квартиры.
3. Выписка из ЕГРН
Срок действия актуального документа – не более 30 дней. Если выписка выдана раньше, то юридической силы она не имеет. В документе проверьте:
- количество собственников;
- персональные данные собственников (они должны совпадать с данными в паспорте, а также правоустанавливающих документах);
- наличие обременений – если они есть, то в Росреестре откажутся регистрировать сделку;
- присутствие лиц до 18 лет среди собственников – в сделках с несовершеннолетними потребуется получить разрешение органов опеки.
4. Согласие от мужа или жены на продажу
Если квартира относится к добрачному имуществу, то разрешение от супруга не требуется. Однако если жилье приобретено в браке (это можно проверить, запросив свидетельство о браке), то нужно получить письменное нотариальное разрешение даже в том случае, если на текущий момент супруги в разводе.
Отсутствие согласия не помешает регистрации сделки в Росреестре, но впоследствии продажу жилья супруг сможет оспорить в суде.
Обязательно убедитесь в актуальности документа: проверьте дату оформления, а также данные мужа и жены.
5. Справка о прописанных лицах
Перед заключением сделки продавец должен выписать всех, то есть документ должен быть пустой.
6. Отсутствие долгов по ЖКХ
Справку, подтверждающую данный факт, можно получить в МФЦ или УК. Вы также вправе запросить квитанции за последние несколько месяцев. Не забудьте сверить показания счетчиков: текущие и те, что передавались в обслуживающие организации.
7. Справка об остатке маткапитала
Если у собственника жилья есть дети в возрасте до 18 лет, то такая справка подтвердит, что средства материнского капитала не использовались при покупке квартиры. В случае использования этих средств убедитесь, что детям выделили доли. В противном случае новый владелец может столкнуться с исками от повзрослевших детей в будущем.
Общие рекомендации
Всегда запрашивайте оригиналы документов: копии, в том числе с нотариальным заверением, для оформления сделки купли-продажи не подойдут.
В случае сомнений обращайтесь за консультацией к риелтору или юристу по недвижимости: специалист оградит вас от ошибок, которые могут привести к потере денег и квадратных метров. Проверка на юридическую чистоту стоит недорого, а в будущем может сэкономить немало денег, нервов и сил.
Твитнуть |
К другим новостям: