Какие риски таит покупка квартиры у собственника с семьей

Любая недвижимость, приобретенная в период официального брака, считается совместной, и в равных долях принадлежит каждому супругу. Чтобы можно было ее продать, потребуется нотариально оформлять согласие второго супруга.

Недвижимость, купленная в ипотеку, продается при условии согласия банка. Поэтому дополнительно нужно запросить еще и такую справку.

В число обязательных документов, необходимых для совершения сделки, входит договор о приватизации, купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве и прочие документы, уточняющие основание владения недвижимостью.

Дополнительно продавцу рекомендуется запросить справку из паспортного стола о количестве зарегистрированных жильцов. Особенно, если в квартире были зарегистрированы несовершеннолетние дети. Если выяснилось, что среди собственников имеются недееспособные или ограниченно дееспособные лица, то для продажи нужно заручиться письменным разрешением органов опеки и попечительства.

В число обязательных документов, которые стоит запросить до подписания договора купли-продажи, входит справка об отсутствии долгов за ЖКУ. Если свет, воду, газ и квартплату должен оплачивать продавец, то взносы на капремонт закрепляются за жилой площадью, обязательства по их уплате переходят новому владельцу. Так что стоит удостовериться, что капремонт оплачен, чтобы не брать на себя крупные долги.

Если квартира была перестроена или переоборудована, это нужно официально регистрировать. Любые переделки, не прошедшие госрегистрацию, являются незаконными. Устранять несоответствия новому владельцу придется за свой счет.

К другим новостям:

Какую часть квартиры можно оплатить маткапиталом

Оказалось, что размера маткапитала хватит только на оплату 9 кв. м вторичной недвижимости.

Как изменится рынок недвижимости с августа: обзор новых законов и поправок

В августе обретают силу некоторые поправки в законы о недвижимости. Рассказываем основное.

Как не потерять квартиру в случае имущественного спора?

Рассказываем, как не лишиться жилья при покупке квартиры у семейной пары или холостяка.