Почему отказывают в предоставлении данных о зарегистрированных на жилплощади лицах

Как получить информацию о том, зарегистрированы ли какие-либо лица в жилом помещении, выставленном на продажу? Этот вопрос остро актуален для потенциальных покупателей жилой недвижимости (домов, квартир), поскольку возможные дальнейшие проблемы с выселением вышеназванных лиц – достаточно хлопотный, а зачастую и проигрышный процесс. 

Казалось бы, нет ничего логичнее, чем обращение в миграционный отдел МВД РФ, с запросом о предоставлении справки о регистрации, известной как "форма № 9". Ведь подтверждение состава зарегистрированных проживающих защищает права пользования помещением для собственника. Однако чаще всего на данное обращение отвечают отказом. 

С чем это связано? Рассмотрим ситуацию детальнее. 

Истоки сложностей с предоставлением данных следует искать с момента вступления в силу нового Административного регламента оказания услуг по регистрационному учету граждан (2018 год), и передачи полномочий по выполнению этих действий МВД. 

Данный документ не предусматривает хранения органами МВД регистрационных карт, поквартирных карт, домовых книг и прочих документов, формируемых ранее организациями, управлявшими жилым фондом. 

На текущий момент регистрирование по месту жительства либо пребывания может быть подтверждено только фактом наличия соответствующего свидетельства. Иные документы, имевшие силу в предыдущие периоды, нормативными более не являются, и могут храниться, обновляться либо ликвидироваться лишь по инициативе управляющих компаний: передачи их в МВД не требуется. Поэтому отказ в предоставлении справки по форме № 9 вполне законен.

И даже при обращении за интересующей информацией непосредственно в МВД, вряд ли будет результат, поскольку данное ведомство может сослаться на следующие пункты современного законодательства, запрещающие разглашение личных данных, и предусмотренные вследствие этого действия: 

• обработка персональных данных возможна только после получения предварительного согласия их владельца (Закон No 152-ФЗ, статья 6);
• при отсутствии согласия лица, по данным которого была запрошена справочная информация, на запрос о предоставлении данных отвечают отказом. 

Ситуация складывается причудливым образом, создавая подобие замкнутого круга: собственнику необходимы данные о зарегистрированных на жилплощади лицах, но чтобы получить данную информацию, требуется информированное согласие искомых лиц. И объяснений о том, как решить этот запутанный вопрос, никто дать не может. 

Судебная практика свидетельствует, что отказы о предоставлении необходимой информации в ряде случаев могли быть признаны незаконными. В пользу этого выступает статья 20 закона № 152-ФЗ, согласно которой любой гражданин имеет право на доступ к информации, напрямую связанной с защитой его прав. Но чаще всего, для получения необходимых сведений приходится обжаловать отказы МВД в судебном порядке. 

Наилучший, максимально простой выход из положения – заказ документа жилищного учета, в котором будет отражено количество лиц, зарегистрированных в жилом помещении. 

В различных регионах подобная документация называется по-разному:

• выписка из лицевых счетов;
• справка о составе семьи;
• единый жилищный документ и др. 

Получить вышеназванные документы можно, обратившись в МФЦ, управляющие компании, либо в местную муниципальную администрацию. 

Что же касается вопроса о лицах, ранее зарегистрированных на конкретной жилплощади, либо обладающих определенными правами на нее, не нашедших отражения в представленных документах, покупатель может обезопасить себя следующими действиями:

• письменным подтверждением продавца об отсутствии прав третьих лиц в договоре (в случае споров это может подтвердить статус добросовестного приобретателя);
• отслеживанием сайтов судов на предмет тяжб относительно данного помещения (жилищные споры, выселение);
• оформлением титульного страхования сделки (поможет получить определённое возмещение в случае расторжения сделки судом). 

Следует отметить, что надежные агентства недвижимости предоставляют финансовые гарантии безопасности сделок в случае утраты прав собственности. 

К другим новостям:

На что следует обращать внимание при оформлении наследства: важная информация для наследников

За последние годы законодательные нормы в отношении наследников претерпели некоторые изменения.

Наиболее распространенные причины, по которым собственник может потерять свое жилье

Риск потерять жилье в России существует, даже если собственник закон не нарушал. Как обезопасить себя?

Указаны новые риски для покупателей недвижимости из-за отмены штампа о семейном положении в паспорте

В июле 2021 года вышло постановление об отмене обязательных отметок о супружестве в паспорте.