Указаны новые риски для покупателей недвижимости из-за отмены штампа о семейном положении в паспорте

В июле вступило в силу Постановление, в котором говорится о том, что отныне делать отметки о супружестве в документе, удостоверяющем личность, вовсе не обязательно. Гражданин Российской Федерации имеет право воздержаться от проставления этой отметки в документе, подтверждающем его семейное положение, и не передавать подобные сведения во время заключения сделки купли-продажи. 

Стало возможным то, что запрещалось

Прежде отметка в документе, удостоверяющем личность, о заключенном брачном союзе зачастую помогал обезопасить себя от несправедливых действий в период оформления сделки купли-продажи недвижимого имущества. Он помогал быстро узнать семейное положение продавца, что очень важно, так как по закону он тоже считается совладельцем реализуемого имущества. 

В подобных ситуациях, т. е. при продаже общего недвижимого имущества, необходимо заверенное нотариусом согласие супруги (супруга) на сделку купли-продажи. 

Теперь же совладелец сможет на законном основании утаить от покупателя информацию о том, женат (замужем) он или нет. Проверить данный факт трудно: администрация ЗАГСА предоставляет такие данные лишь по запросам судов, а также работников полиции. Получается, что если продавец желает скрыть собственное семейное положение, то он может свободно это сделать. 

Запросите документ от нотариуса

Если продавец скроет свое семейное положение и не вручит согласие супруги/супруга на оформление сделки купли-продажи, то подобную сделку, возможно, оспорить в суде. 

Согласно статьи 35 Семейного кодекса РФ, суд, скорее всего, посчитает сделку недействительной, после чего покупателю нужно будет возвратить недвижимое имущество, а продавцу – денежные средства. Притом, куплю-продажу можно еще оспорить, если с супругой/супругом продавец разведен, однако недвижимое имущество было куплено в период брачного союза. 

По суждению юристов, до того, как был отменен обязательный штамп стоило только посмотреть в документ, удостоверяющий личность, и при присутствии штампа о заключенном брачном союзе спросить согласие супруги/супруга на оформление сделки. Если же в паспорте была отметка о разводе, то проверить юридическую чистоту жилплощади также легко. Для этого нужно было лишь сравнить даты покупки недвижимого имущества и дату расторжения брака. 

Сейчас проверить семейное положение продавца будет трудно. Покупатель, не удостоверившись в том, что других кандидатов на недвижимое имущество не существует, может повстречаться с оспариванием заключенной сделки. А это продолжительная и расходная процедура. 

Но самое важное то, что покупатель лишится жилплощади, а получить собственные денежные средства назад на практике очень сложно, невзирая на судебное решение. Зачастую виновник ситуации ничего не возвращает или осуществляет выплаты небольшими суммами с собственной маленькой зарплаты либо пенсии, что затягивается на годы или десятки лет. 

Для того, чтобы защититься от последствий подобной купли-продажи, нужно требовать у покупателя заверенное нотариусом заявление о том, что продавец не женат/не замужем. Если нет этого документа, то лучше не соглашаться на заключение сделки.

К другим новостям:

Какие изменения планируются в проекте закона об апартаментах

На московском рынке недвижимости наблюдается резкий рост продажи апартаментов.

Пять ситуаций, в которых вдовец (вдова) не может вступить в права наследования

Несмотря на то, что супруги признаются наследниками друг друга, бывают случаи, когда они остаются ни с чем.

На что следует обращать внимание собственнику в выписке ЕГРН

Нюансы права собственности, подтвержденного посредством выписки из государственного реестра.