Московское агентство недвижимости
На что следует обращать внимание собственнику в выписке ЕГРН
23.07.2021
Согласно распоряжению от 15.07.2016, прекращена выдача свидетельств о наличии прав на различные виды недвижимости. Теперь права можно подтвердить только с помощью выписки из Единого государственного реестра.
Данная мера не создает предпосылок к срочному переоформлению старых документов: они полностью сохраняют юридическую силу.
Но все же, некоторые предосторожности не помешают: нужно проверить корректность размещенной в ЕГРН информации о принадлежащей вам недвижимости (заказать необходимую выписку можно на сайте ФКП, Росреестра, либо в МФЦ).
Есть несколько распространенных проблем с записями о недвижимости, которые могут вызвать беспокойство у собственника.
Изменение кадастрового номера объекта
В случаях, когда недвижимость приобреталась до 2012 года, часто наблюдается такое явление, как "задвоение" кадастрового номера. В этой ситуации одному объекту присваиваются два разных кадастровых номера, и под ними он числится в базе.
Обнаруживается это порой случайно: человек заказывает выписку, а номер в ней отличается от зафиксированного в правоустанавливающей документации. Не следует путать его с цифровыми обозначениями условного номера: он всегда был отличен от кадастрового, поскольку назначался объектам без кадастровых номеров вплоть до 2017 года.
Идентичными должны быть конкретно кадастровые варианты номеров у одних и тех же объектов. Ситуация с "задвоением" может создать для собственника серьезные проблемы (приостановка регистрации сделки, невозможность вступить в наследство). Чтобы избежать подобных неприятностей, необходимо подать в ЕГРН запрос на исправление существующей ошибки.
Статус отраженной информации об объектах недвижимости
На эту графу следует обратить особое внимание. Наличие указания о том, что сведения являются "актуальными", либо "актуальными, учтенными", свидетельствует о вашем безоговорочном праве на названную недвижимость: действительность данных подтверждена и зарегистрирована.
Пометка о том, что права "актуальны, учтены ранее" означает то, что объект был зарегистрирован до 2008 года. Неоспоримость прав подтверждена, но могут возникнуть вопросы о межевании земельных участков, в случае установления их пределов.
В наши дни отсутствие межевания не является препятствием к владению или распоряжению участком земли, но в реальности возможно возникновение проблем при установлении точных площадей объекта относительно местности. На этой почве часто возникают ссоры с соседями о спорности границ, срывы сделок о продаже. Чтобы снизить вероятность подобных проблем, лучше сделать межевание.
Настораживающим моментом для собственника является присутствие "временного" статуса в сведениях о принадлежащей ему недвижимости. Подобная запись означает, что процесс регистрации прав еще не завершен.
Временный статус часто присваивали объектам недвижимости в период 2008-2016 годов, при условии постановки на кадастровый учет с отсутствующей записью регистрации прав.
По истечении пятилетнего срока, при неявке владельца, такой объект удаляется из кадастрового учета, запись о нем приобретает архивный статус.
В начале марта 2022 года такой статус будет присвоен всем объектам, владельцы которых не зарегистрировали права. Впоследствии они будут вновь поставлены на кадастровый учет, а затем сданы в аренду либо приобретены в собственность.
Поэтому владельцам недвижимости с неопределенным статусом необходимо уже сейчас озаботиться регистрацией своих прав.
Ограничения в правах на недвижимость и имеющиеся обременения
Этот параметр отражает актуальные данные об имеющихся залоговых обременениях, арестах и иных ограничениях в правах на недвижимость.
Бывают ситуации, когда гражданин узнает о непогашенной задолженности, лишь получив уведомление в выписке о том, что на квартиру или дом наложен арест. С этого момента данную недвижимость невозможно продать, подарить, либо зарегистрировать в ней кого-то.
Если оформлена совместная собственность в браке, а в выписке присутствуют данные о залоге, это может означать то, что один из супругов тайно, без согласия другого, оформил ипотечный договор.
Такая сделка может быть оспорена. Согласно решению Верховного суда РФ, оформление залога, гарантом которого выступает недвижимость, является формой распоряжения этой недвижимостью, а без нотариального согласия другого супруга подобное действие считается незаконным.
| Твитнуть |
К другим новостям:
