Московское агентство недвижимости
Какие изменения планируются в проекте закона об апартаментах
06.08.2021
Сразу стоит отметить, что в новом законе отсутствует понятие «апартаменты». Речь идет о жилых и нежилых помещениях. Планируется внести следующие изменения:
- запретить строительство апартаментов, но при этом узаконить имеющиеся;
- ввести понятие «многофункциональное здание», которое может объединять как жилые, так и нежилые помещения;
- предоставить регионам право самостоятельно устанавливать градостроительные нормативы в отношении апартаментов и создавать инфраструктуру.
Стоит немного определиться с понятием «многофункционального здания». Согласно Проекту, в таком здании могут находиться как жилые, так и нежилые помещения, но при этом необходимо соблюдать следующие требования:
- жилые и нежилые объекты не должны располагаться на одной лестничной площадке;
- владельцам нежилых помещений должен быть ограничен доступ к жилым.
Как эти положения реализовать на практике пока не понятно. Также неясно, как будет решаться вопрос с апартаментами, которые пока еще находятся на этапе строительства, но в любом случае, покупатели, купившие апартаменты в процессе стройки, могут рассчитывать, что их интересы под защитой закона о долевом строительстве.
Предположительная дата вступления в силу закона об апартаментах – 1 сентября 2021 года. Скорее всего проект будет доработан.
Данные Росреестра о сделках
Росреестр предоставил данные, согласно которым с января по июль количество сделок с апартаментами выросло вдвое. При этом выручка застройщиков превысила 64 миллиарда рублей. По показателям прошлого года за аналогичный период застройщики получили только 24 миллиарда. На сегодняшней день покупка апартаментов составляет более 80% сделок с нежилой недвижимостью на рынке Москвы.
Эксперты напрямую связывают рост спроса на апартаменты с планируемым изменением юридического статуса этого вида недвижимости. Пока еще апартаменты стоят дешевле квартир, и покупатели пользуются возможностью за меньшие деньги приобрести современное жилье, в котором потом можно будет прописаться.
Риски пока еще остаются
При планировании инвестиций стоит учитывать, что риски при покупке апартаментов пока еще остаются. Многие вопросы в отношении статуса недвижимости законодательно не урегулированы. Так, к примеру, можно отметить следующие моменты:
- не урегулированы налоговые выплаты при покупке апартаментов (этот вопрос ФСН комментирует очень противоречиво);
- на апартаменты, даже если ни являются единственным жильем, может накладываться взыскание;
- закон, регулирующий возможность прописки, пока еще не принят.
Однако вышеперечисленные риски не останавливают инвесторов. Покупатели активно раскупают апартаменты еще на этапе строительства, опасаясь роста цен после вступления закона в действие.
| Твитнуть |
К другим новостям:
