Московское агентство недвижимости
Апартаменты в Москве - как изменилась цена в 2022 году
25.07.2022
Привлекательность апартаментов в Москве как вида жилья стабильно растет. За последние пять лет спрос на однокомнатные апартаменты-студии возрос на 10% (с 62% до 72%). Средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 38%: с 320 тыс. руб. в 2017 г. до 440 тыс. руб. в 2022 г. (без учета элитного сегмента).
За этот период предложение сократилось минимум на 40%, апартаментов стандартного класса в старых территориальных границах Москвы к продаже практически нет. По мнению экспертов, на ситуацию повлияла положительная динамика развития столичного рынка недвижимости. Пик пришелся на 2020-2021 гг. Однако сейчас еще можно найти доступные варианты стоимостью до 5 млн. руб. Цена стартует от 3 млн. руб. за помещение площадью 12 кв. м., с внутренней отделкой. Как правило, это небольшие апартаменты в зданиях, прошедших реновацию.
Внешне и коммуникациями апартаменты не отличаются от обычного жилья. Но их юридический статус иной. Это коммерческие объекты, что-то среднее между квартирой, офисным помещением и отелем. Строятся апартаменты в зонах отсутствия полноценной инфраструктуры, оформить постоянную регистрацию проживания в них нельзя.
В большинстве случаев, апартаменты приобретаются для постоянного проживания, хотя эта недвижимость не входит в категорию жилых объектов, и власти не обещают перевести ее в жилой фонд в ближайшем будущем. Налоговая ставка на имущество в этом случае выше в 5 раз, коммунальные платежи больше на 10-15%, по сравнению с жилыми помещениями. Купить апартаменты в ипотеку значительно сложнее, получить налоговый вычет после сделки не удастся.
Тем не менее, москвичи охотно покупают апартаменты для постоянного проживания, ведь они порядком дешевле обычных квартир с такой же площадью и локацией (в среднем, на 30%). Их проще перепланировать в соответствии с личными предпочтениями, что тоже является плюсом.
| Твитнуть |
К другим новостям:
