Сколько стоят квартиры по соседству с историческими усадьбами Москвы?

Расположение неподалеку от исторических архитектурных комплексов – важный фактор ценообразования на рынке жилья. Больше всего предложений можно найти в центре столицы, но и в других локациях есть интересные варианты.

Где искать старинные усадьбы

Потенциал для инвесторов и потенциальных покупателей есть: в пределах МКАД насчитывается около 3,3 тыс. квартир (в том числе премиального сегмента) и апартаментов, непосредственно примыкающих к усадебным комплексам прошлых веков, либо находящихся по соседству.

Богаче всех на старинные поместья юго-запад Москвы: там расположились усадьбы Васильевское, Воронцово, Знаменское-Садки, Узкое, Черемушки-Знаменское. На юго-востоке интерес представляет Екатерининский дворец и Лефортово. В СВАО стоит обратить внимание на бывшие дворянские поместья Останкино и Свиблово, а в ВАО – на Измайлово и Кусково. На севере рядом с жилой застройкой располагается только Петровский путевой дворец, а на северо-западе – усадьба Покровское-Стрешнево.

Где выбор жилья шире

Окружение с наибольшим потенциалом есть у комплекса Останкино, так он объединяет в одну локацию Ботанический сад, Леоновскую рощу и «Сад будущего». Неподалеку возвели несколько новых МКД, в которых для покупки доступны сотни лотов. Причем, ⅓ недвижимости приходится на фонд премиального кластера СОЮЗ.

Достаточно интересных квартир и рядом с усадьбой Свиблово, в окрестностях Измайлово, Воронцово и Екатерининского дворца. К югу от дворцово-паркового комплекса Покровское-Стрешнево лотов заметно меньше – чуть более полутора сотен.

Рядом с какими особняками жилье дороже

Премиальные квартиры можно отыскать рядом с тремя историческими объектами. Помимо уже упомянутых поместья Останкино и кластера СОЮЗ, в этом ценовом сегменте интерес представляют усадьба Васильевское (ЖК Luzhniki Collection и МФК Lunar), а также Петровский путевой дворец (рядом новостройки ЖК Prime Park). Стоимость лотов колеблется от 100 до 265 млн руб. Для сравнения: на жилье в обычных ЖК в той же локации расценки начинаются от 20-25 млн руб.

По соседству с Воронцово, Лефортово, Покровское-Стрешнево, Черемушки-Знаменское встречаются цены от 17 до 95 млн руб. Дешевле дома рядом с Екатерининским дворцом и Свиблово (не более 55-64 млн руб.), а также с поместьями Измайлово, Кусково и Узкое (цена не поднимается выше 30-36 млн руб.). Наиболее «бюджетный» вариант – в километровой зоне от Знаменское-Садки (до 25 млн руб.).

Самые недорогие объекты – от 6 млн руб. – апартаменты в комплексах «Измайловский парк» и «Легендарный квартал»: первый расположен менее чем в километре от Измайлово, второй – в 600 м от Свиблово.

Как близость исторических поместий влияет на рынок жилья

Прежде всего такое соседство поднимает престиж жилого комплекса, что особенно актуально для премиум-сегмента. Интересный объект в непосредственной близости позволяет создать собственную идентичность новостроек, выделиться среди недвижимости подобного класса. К примеру, кластер СОЮЗ позиционирует себя не только как жилой, но и спортивно-оздоровительный: рядом с ним расположена самая крупная парковая и прогулочная зона столицы общей площадью более 430 га (отсюда до ВДНХ, «Леоновской рощи», «Останкино», Ботанического сада и «Сада будущего» можно дойти пешком).

Покупатели обращают внимание на качество реконструкции исторических поместий и готовы доплатить за квартиры и апартаменты, рядом с которыми благоустраивают водоемы и парки, прокладывают живописные пешеходные маршруты, строят современные общественные пространства.

К другим новостям:

Эксперты выявили новый способ мошенничества с недвижимостью

Новая схема обмана рассчитана на собственников, которые спешат продать недвижимость.

В Москве дорожают комнаты на вторичном рынке

Повышение цен на столичные комнаты эксперты связывают с общим подорожанием 1 м2 жилья.

Районы с самой дорогой и дешевой недвижимостью на окраинах Москвы

Искать самое недорогое жилье эксперты советуют на юго-восточных окраинах столицы.