Эксперты выявили новый способ мошенничества с недвижимостью

Рынок недвижимости является лакомым для мошенников, поскольку здесь вращаются крупные суммы денег. Пытаясь получить прибыль, нечистые на руку люди постоянно совершенствуют способы обмана. Один из них мошенники начали использовать сравнительно недавно.

Суть новой мошеннической схемы состоит в следующем: покупатель выходит на собственника недвижимости и предлагает купить объект как юридическое лицо. Когда собственник соглашается на сделку, то между сторонами вместо стандартного соглашения о внесении аванса заключается договор купли-продажи. В одном из пунктов указывается, что покупатель передал собственнику аванс, обозначается конкретная цифра. При этом остаток денег юридическое лицо обязуется перечислить в оговоренный срок, он тоже прописывается.

Со стороны подобная сделка не предвещает беды, но на деле получается иначе. Потенциальный покупатель после подписания договора купли-продажи и внесения аванса пропадает, на связь с собственником не выходит. Как поступит в такой ситуации обычный человек? Дождется, когда выйдет срок перечисления оставшейся суммы, а затем вновь выставит объект на продажу и будет искать нового покупателя. Но именно здесь кроется подвох.

Как только сделка между собственником и новым покупателем проходит государственную регистрацию, объявляется «пропавшее» юрлицо и подает на продавца в суд, требуя неустойку за продажу недвижимости третьему лицу. Формально иск является справедливым, поскольку человек нарушил условия договора. В результате помимо внесенного аванса «пострадавшее» юрлицо может затребовать сумму, соразмерную со стоимостью квартиры.

Успех такой схемы во многом определяется тем, что мошенники грамотно действуют с юридической точки зрения. Они подчищают все переписки с продавцом, подготавливают документы, доказывающие причинение ущерба, пользуются различными ухищрениями для аргументации своей позиции. К примеру, могут отправить пустое письмо с уведомлением о вручении и заявить в суде о том, что якобы направляли продавцу документ с просьбой продлить срок внесения денег. Почтовое уведомление о вручении доказывает этот факт, и собственнику будет сложно опровергнуть то, что конверт был пустым.

Чтобы не оказаться в подобной ситуации, нужно изначально проявить осторожность. В первую очередь, изучить информацию о юридическом лице, оценить его благонадежность. Если срок внесения остатка денег подходит к концу, нужно заказным письмом направить по адресу юрлица соглашение о расторжении договора купли-продажи по причине выхода сроков внесения полной оплаты. Также рекомендуется вскрывать все письма, поступающие от потенциального покупателя, под видеокамерой, сохранять всю переписку и документы. Наконец, стоит консультироваться с юристами, чтобы защититься от мошенников.

К другим новостям:

В Москве дорожают комнаты на вторичном рынке

Повышение цен на столичные комнаты эксперты связывают с общим подорожанием 1 м2 жилья.

Районы с самой дорогой и дешевой недвижимостью на окраинах Москвы

Искать самое недорогое жилье эксперты советуют на юго-восточных окраинах столицы.

Риски онлайн покупки жилья на вторичном рынке

Онлайн-сервисы при покупке недвижимости не всегда работают во благо. Учитывайте это.