ТОП мошеннических схем с недвижимостью

На первом месте – подделка документации. Чаще всего продают арендованное жилье или недвижимость, которая оформлена на умершего человека: злоумышленники, зная данные владельца, подделывают паспорт, выписку из ЕГРН, а также оформляют липовую доверенность.

Чтобы снизить риск обмана, нужно внимательно проверять данные из ЕГРН. Лучше всего обратиться к риелторам, так как они могут запросить расширенную информацию у нотариусов и арбитражных управляющих.

Особое внимание следует уделить доверенностям, выписанным в других странах: апостиль, консульские данные легко подделать.

Следующая распространенная схема – привлечение подставных собственников. Мошенники отслеживают имущество, у которых нет наследников (например, у умершего не было родственников), а потом заявляют свои требования в качестве внебрачных детей по поддельным документам.

Такие схемы опасны: добросовестный покупатель рискует потерять жилье, когда обман вскроется. Поэтому к унаследованной недвижимости стоит отнестись со всем вниманием и тщательно проверить личности продавцов.

Относительно новая схема – использование ЭЦП (реальной или поддельной), оформленной на собственников жилья. С помощью электронной подписи мошенники могут через интернет зарегистрировать сделку купли-продажи даже без ведома владельца жилья. Метод противоборства один: запретить подобные электронные действия через портал Госуслуг.

Незаконное строительство, перепланировка часто используются аферистами для обмана покупателей. Например, могут предложить просторную студию, где снос стен был запрещен, или недорогую квартиру в доме, построенном без согласования. В первом случае нового собственника обязуют через суд восстановить исходную планировку, во втором незаконно возведенную многоэтажку и вовсе могут снести.

Избежать подобных негативных сценариев поможет только внимательное изучение всего пакета документов, включая разрешительные бумаги (на строительство, перепланировку и пр.).

Отдельно отметим множество схем, в основе которых лежит проблемное жилье: арестованное или ипотечное имущество, квартиры в залоге, с прописанными несовершеннолетними и пр. Мошенники намеренно снижают цены, стараются сбыть такие объекты как можно скорее, чтобы исчезнуть с деньгами. Покупатели, привлеченные якобы «выгодной» сделкой, не успевают проверить документы – и в итоге получают проблемы с законом.

В сделках с недвижимостью спешить нельзя: если продавец намеренно торопит, обещает скидки за скорость, то это верный признак афериста. Будьте бдительны!

К другим новостям:

Как быстро продать жилье: советы от экспертов

Объявления без фотографий работают в разы хуже. Но это еще не все хитрости риелторов.

Где в столице лучшие условия для сна и отдыха

Эксперты сравнили районы Москвы по уровню шума, освещения и чистоты воздуха.

Квартира в рассрочку: три опасных момента

Расскажем, кому выгодно покупать жилье в рассрочку, и как обезопасить себя от рисков.