Квартира в рассрочку: три опасных момента

Оформить рассрочку от застройщика проще, чем получить ипотеку в банке: условия обычно намного лояльнее, да и срок рассмотрения заявки ниже. Если недвижимость относится к бюджетному сектору, девелоперы предлагают беспроцентную рассрочку: сумму покупки просто разбивают на несколько ежемесячных платежей. Для более дорогого жилья застройщики используют вариант с процентной рассрочкой, но из-за небольшого срока суммарная переплата по процентам выходит в разы ниже, чем при оформлении ипотеки.

Получается, рассрочка – один из самых простых и финансово выгодных вариантов покупки жилья. Но это не значит, что собственники защищены от рисков.

Эксперты выделяют три опасных фактора:

• Короткий срок рассрочки. Застройщики нередко требуют погасить всю стоимость квартиры за 12-24 месяцев.
• Отсутствие скидок. Девелоперы реализуют такое жилье по полной стоимости, что повышает финансовую нагрузку на собственников.
• Большие штрафы. Любая просрочка платежа приводит к финансовым санкциям.

Чтобы минимизировать риски, эксперты советуют оформлять рассрочку только в том случае, если у покупателя на руках есть большая часть суммы для оплаты жилья. Отложите рассрочку, если денег пока нет: например, вы планируете продать старую квартиру и вложить вырученные средства в покупку новой. Процесс поиска покупателя может затянуться, что приведет к просрочкам и штрафам.

Также полезно будет пригласить юриста для оценки договора: он поможет выявить возможные ловушки, а также решить спорные моменты (особенно те, что можно толковать двояко – будьте уверены, что при поддержке собственной юридической службы застройщики смогут обернуть любую такую ситуацию в свою пользу).

В Москве около 40% покупателей новостроек предпочитают именно рассрочку, поэтому перед заключением договора с застройщиком важно взвесить все плюсы и минусы, внимательно изучить условия покупки и, конечно, трезво оценить как текущие финансовые возможности, так и перспективные доходы.

К другим новостям:

Какая она – квартира мечты?

Россияне рассказали, на что они обращают внимание в первую очередь при выборе квартиры.

Что Росреестр может упустить при сделках с жильем

Регистратор выявит недееспособность продавца только при наличии записи в ЕГРН.

Работники какой сферы быстрее других купят жилье в Москве

Эксперты раскрыли самые прибыльные профессии, с которыми можно забыть о жилищной проблеме.