«Ипотечный брак»: что это такое и чем опасен

Предприимчивые люди нередко соглашаются на договорной брак, чтобы получить семейную ипотеку – с пониженной ставкой и льготами от государства. Для многих это шанс приобрести жилье на более выгодных условиях. Так появились термины «ипотечная невеста» и «ипотечный жених» – это те, кто уже платит ипотеку, но ищет «супруга» ради экономической выгоды.

На первый взгляд – схема вполне рабочая. Но на деле – масса рисков, в том числе юридических.

Почему это может плохо закончиться:

• Договорной брак – незаконен.

Если доказано, что брак заключен не ради семьи, а ради выгоды, его могут признать недействительным. Все льготы, полученные по нему, придется вернуть.

• Банк поменяет условия ипотечного кредитования

Если выяснится, что документы оформлялись на фиктивных основаниях, банк почти в 100% случаев расторгнет договор или изменит условия кредита.

• Возможны штрафы и судебные иски

Особенно если окажется, что это не первый подобный случай. За систематическое мошенничество обеим сторонам грозит ответственность, вплоть до уголовной.

Что важно знать о браке и ипотеке

Покупка жилья в кредит – дело серьезное. И не всегда всё проходит гладко: важны не только отношения между супругами, но и юридические нюансы. Разберемся, какие ситуации бывают и как избежать неприятных последствий.

Если ипотека оформлена до брака

Когда один из супругов приобрел квартиру в ипотеку до посещения ЗАГСа, это жилье считается его личной собственностью. То есть, у второй половинки прав на это жилье не будет. Однако если в браке ипотеку оплачивали из общих средств, то при разводе второй супруг может через суд потребовать:

• выделить ему долю в квартире,
• или возместить потраченную сумму.

Такие ситуации часто становятся поводом для судебных разбирательств. Поэтому лучше заранее подумать о том, как фиксировать долевое участие, особенно если планируете вкладываться в жилье, оформленное на партнера.

Если ипотека приобретается во время брака

Когда супруги берут ипотеку вместе, они обычно становятся созаемщиками. Это значит, что:

• оба несут полную ответственность перед банком,
• ежемесячные платежи – общее обязательство,
• при разводе делятся и квартира, и ипотечный долг.

Важно понимать, что даже если платит один, ответственность лежит на обоих. А при разделе имущества возможны споры: кто сколько вложил, кто сколько жил, кто пользуется квартирой и т.д.

Когда у одного из партнеров уже есть ипотека

Бывают случаи, когда брак заключается уже после того, как один из партнеров оформил ипотеку. На первый взгляд – всё просто: один платит, другой живет. Но на практике всё сложнее.

Во-первых, часть доходов семьи уходит на обслуживание чужого кредита. Во-вторых, если второй супруг помогает с выплатами, это не гарантирует ему долю в квартире. И наконец, при рефинансировании или реструктуризации долга второй супруг может быть привлечен к обязательствам – без каких-либо прав на недвижимость.

Таким образом, оформлять фиктивный брак ради льготной ипотеки – рискованно. Это может закончиться долгами, судом и запретом на участие в льготных программах в будущем. Если вы планируете брак и ипотеку – лучше заранее проконсультироваться с юристом и всё обсудить на берегу.

К другим новостям:

Стоит ли сейчас брать жилье в ипотеку в Москве

Эксперты уверены, что высокая ключевая ставка делает ипотеку выгодной только банкам.

Поможет ли хороший ремонт быстрее и дороже продать квартиру

Эксперты уверены: затраты окупятся, если речь идет об эксклюзивном дизайнерском ремонте.

Какие квартиры в Москве долго не найдут покупателя в 2025 году

Эксперты назвали распространенные причины долгого поиска покупателей столичных квартир.