Какие квартиры в Москве долго не найдут покупателя в 2025 году

Рынок вторичного жилья становится все более конкурентным. Чтобы быстро найти покупателя, недостаточно просто опубликовать объявление. Важно правильно рассчитать ее стоимость, привести в порядок и учесть пожелания потенциальных покупателей. Однако есть категории недвижимости, которые продаются особенно долго. Разберем, какие квартиры могут зависнуть в продаже и почему.

1. Жилье, требующее капитального ремонта

Квартиры без ремонта привлекают только тех, кто готов вкладываться в отделку, но таких покупателей немного. Если цена не компенсирует будущие расходы, объект может надолго задержаться на рынке. Особенно трудно продать квартиры в старых домах: стоимость ремонта там выше, а обновление инженерных коммуникаций требует серьезных вложений.

2. Первый и последний этаж: сомнительное удобство

Квартиры внизу не любят из-за шума с улицы, отсутствия балкона и возможного затопления при ремонте труб в подъезде. Верхние этажи отпугивают возможными протечками крыши и проблемами с давлением воды. Единственные исключения новые дома с хорошей шумоизоляцией и техническими этажами сверху.

3. Панельные дома прошлого века: устаревшее жилье

Квартиры в старых панельных домах сложно продать, особенно если цена не соответствует их состоянию. Покупатели опасаются тонких стен, проблем с шумоизоляцией и перспективы сноса таких домов в будущем. В условиях высокой ключевой ставки ипотечные заемщики выбирают более современные варианты, а покупатели с полной суммой ищут жилье с лучшими характеристиками.

4. Просторные квартиры с неудачной планировкой

Большая площадь не всегда плюс. Если квартира стоит дорого, а ее планировка неудобна (например, длинные темные коридоры, маленькие комнаты или проходные помещения), найти покупателя сложно. Сейчас большинство ищет компактные квартиры с функциональными зонами. Жилье от 100 м востребовано только у ограниченного круга покупателей.

5. Неудачное расположение: район без инфраструктуры

Квартиры в районах, где не хватает школ, магазинов, поликлиник и парков, теряют в ликвидности. Если рядом шумная магистраль, завод или железная дорога, интерес к объекту снижается еще сильнее. Люди готовы платить за удобство, а значит, выбирают районы с развитой инфраструктурой.

6. Неблагополучные соседи: фактор, который отпугивает

Даже хороший ремонт не спасет квартиру, если в доме грязные подъезды, шумные компании во дворе или проблемные соседи. Потенциальные покупатели могут отказаться от сделки, увидев мусор в лифте или почувствовав запах сигаретного дыма в подъезде.

7. Документы с нюансами: рискованные сделки

Если у квартиры сложная история (например, недавнее наследство, обременения, доли несовершеннолетних, несколько альтернативных сделок), покупатели настороженно относятся к таким объектам. Оформление может занять больше времени, а юридические риски отпугивают даже опытных покупателей.

Как избежать сложностей при продаже?

Если ваша квартира попадает в одну из этих категорий, продажа может занять больше времени. Чтобы ускорить процесс:

• Проведите предпродажную подготовку: мелкий ремонт, уборка, грамотное оформление объявления
• Оцените цену адекватно рынку переплачивать за проблемное жилье никто не хочет.
• Если есть сложности с документами, проконсультируйтесь с юристом заранее.
• Обратитесь к профессионалам они помогут найти покупателя быстрее.>

Быстро подать квартиру даже в непростых условиях реально, главное правильно подойти к этому вопросу.

К другим новостям:

В какую недвижимость не стоит инвестировать

Эксперты уверены, что доходность кладовых сильно преувеличена и падает с течением времени.

Рейтинг перспективных районов Москвы для покупки квартиры в 2025 году

Где в Москве выгодно покупать жилье в 2025 году? Обзор перспективных локаций для инвестиций и комфортной жизни.

Где выгодно в Москве покупать квартиры в 2025 году

Рынок жилья в Москве ожидают перемены. Какие районы станут привлекательными для приобретения квартиры.