Московское агентство недвижимости
Полезные советы, как быстро и выгодно продать квартиру
12.09.2022
Чтобы продать квартиру как можно скорее, при этом не потерять в деньгах, нужно основательно продумать все нюансы операции. Первым делом потребуется провести объективную оценку недвижимости, чтобы понимать, в каких границах можно будет торговаться с потенциальным покупателем. Также заранее соберите документы – так удастся ускорить проведение сделки. Наконец, подготовьте саму жилплощадь. Как минимум, проведите уборку и вывезите крупногабаритную мебель.
Подготовка к продаже квартиры
Продавать недвижимость можно при помощи риелтора или самостоятельно. Во втором случае, чтобы выручить нормальную сумму и провести сделку как можно скорее, стоит учесть несколько нюансов.
Первым делом нужно подтвердить юридическую чистоту квартиры. Для этого заблаговременно запросите актуальную выписку из Росреестра для подтверждения права владения объектом. Дополнительно потребуется технический паспорт на квартиру из БТИ, а также правоустанавливающий документ для подтверждения перехода прав на собственность (договор купли-продажи, нотариально заверенная дарственная и т.п.). Продавцы, состоящие в браке, должны предоставить нотариальное согласие от второго супруга на продажу недвижимости. Для экономии времени следует заранее выписаться из квартиры и погасить задолженность за услуги ЖКХ.
Следующий шаг – размещение объявления о продаже квартиры. Оно должно быть красочным и ярким, привлекающим внимание. Желательно описывать объект обстоятельно, приводить фактическую информацию, сопровождать все это фотографиями. Чтобы объявление выделялось на фоне остальных, рекомендуется тщательно его продумать. Возможно, пригласить профессионального фотографа, который выберет наиболее удачные ракурсы для фото. Разумеется, фотографировать квартиру лучше после уборки.
Ключевая часть любого объявления о продаже недвижимости – это указание ее стоимости. Установить объективную цену поможет изучение аналогичных объектов, расположенных в том же районе. Если заблаговременно проделать эту несложную работу, то удастся быстрее найти покупателя и заключить с ним наиболее выгодную сделку.
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Объявления, которые размещаются на нескольких однотипных площадках, вызывают у потенциальных покупателей меньше доверия. Поэтому лучше выбрать среди сайтов наиболее посещаемые. Качественно составленный текст вместе с хорошими фотографиями, на которых изображена опрятная и чистая квартира, позволит выделиться из массы аналогичных предложений.
Проведение сделки
Когда по поводу продажи квартиры начнут поступать конкретные предложения от потенциальных покупателей, нужно быть готовым подтвердить юридическую чистоту объекта. Заранее на руках должны быть следующие документы:
- копия паспорта собственника недвижимости;
- согласие супруга на продажу квартиры, оформленное нотариусом;
- правоустанавливающие документы на объект (выписка из Росреестра и ЕГРН);
- документы, на основании которых проведена государственная регистрация права собственности (договор купли-продажи, мены, дарения и т.п.);
- документы, подтверждающие исполнение договора о переходе права собственности (расписка о передаче денег, акт приемки-передачи квартиры и т.п.).
Иногда покупатели запрашивают дополнительные документы, чтобы убедиться, что владелец недвижимости является дееспособным и может распоряжаться квартирой. Поэтому заранее стоит получить справку из наркологического и психоневрологического диспансера о вменяемости собственника.
Когда квартиру нужно продать в сжатые сроки, можно воспользоваться услугой срочного выкупа. В таком случае нужно быть готовым пойти на уступки, поскольку за срочность заключения сделки агентства недвижимости ставят условие снизить стоимость. Обычно величина дисконта находится в пределах 10–15% от рыночных расценок. Но здесь все зависит от характеристик конкретного объекта, его расположения, ситуации на рынке. Соглашаться на срочный выкуп разумно в том случае, когда иного выхода нет. К примеру, если у собственника имеются долги по ипотеке, и ему грозит принудительное изъятие недвижимости.
| Твитнуть |
К другим новостям:
