Как избежать взыскания единственного жилья

В законодательстве РФ предусмотрено, что взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на единственное жилье гражданина-должника, то есть такое жилое помещение не может быть арестовано по решению суда. Однако закон не дает точного определения единственного жилья, поэтому в ходе судебных заседаний при рассмотрении конкретных жизненных ситуаций часто возникает много спорных вопросов и неоднозначных толкований.

В настоящее время в судебной практике под единственным жильем обычно понимается дом, квартира или иное жилое помещение, где зарегистрирован и проживает гражданин-должник и его семья, если это жилье является единственным пригодным для постоянного проживания. Это, конечно, предполагает, что в собственности банкрота нет других объектов жилой недвижимости. А если такие объекты есть, то выбор помещения, в отношении которого представляется исполнительский иммунитет, определяется судом с учетом заявления должника или финансового управляющего его имуществом. Согласно определению Конституционного Суда судебные решения по таким делам должны соблюдать баланс интересов должника и кредиторов и при этом «защищать конституционное право на жилище гражданина-должника и членов его семьи, в том числе находящихся на его иждивении несовершеннолетних, престарелых, инвалидов».

Практика показывает, что соблюсти баланс интересов должника и кредиторов часто бывает не так просто. По закону после банкротства у должника должно остаться в собственности пригодное для круглогодичного проживания жилое помещение, в котором достаточно места для всех членов семьи. Однако это не распространяется на жилье, купленное с помощью ипотечного кредита, если он не был выплачен до начала процедуры банкротства. В этой ситуации при изъятии и продаже жилья членам семьи должника будут выплачены их денежные доли.

Чтобы избежать ареста жилья, банкрот должен предоставить суду документальные доказательства того, что это жилье является единственным. Например, можно приложить к делу выписку из ЕГРН, показывающую, что у банкрота не было в собственности других объектов жилой недвижимости. Убедить суд также поможет наличие регистрации, свидетельствующее о том, что должник проживал в данном помещении в течение определенного времени до начала банкротства. А если площадь жилого помещения значительно превышает стандарты для социального найма на одного человека, то следует также представить доказательства совместного проживания в квартире других членов семьи. При этом можно обратить внимание суда, на что местоположение данного объекта недвижимости выбиралось и соответствует нуждам должника или членов его семьи, например, близости к учебным или медицинским учреждениям.

К другим новостям:

Сколько придется уступить, если квартира продается срочно?

Эксперты рассказали, какой оптимальный дисконт при срочном выкупе квартиры.

Слишком низкая цена на недвижимость – чем это грозит покупателю?

При покупке недвижимости по сниженной цене покупателю нужно быть предельно осмотрительным.

Как продать недвижимость при падающей цене: мнение экспертов

Снижение цен не всегда рассматривают в негативном ключе. Иногда это выгодно собственникам.