Московское агентство недвижимости
На что стоит рассчитывать, отказавшись от приватизации недвижимости?
03.10.2022
Человек, пользующийся государственным жильем по договору соцнайма, имеет право стать ее полноценным собственником. Для этого ему требуется получить согласие других лиц, претендующих на данную недвижимость. Если жилец не желает воспользоваться таким правом, то он может отказаться от приватизации, оформив соответствующий документ в нотариальной конторе. Приняв такое решение, он освобождается от уплаты обязательного налога на квартиру, ему больше не нужно оплачивать взносы в Фонд капремонта, платить за содержание и ремонт имущества, которое является общедомовой собственностью.
Но отказ от приватизации чреват тем, что в будущем гражданин лишается возможности стать ее собственником. Соответственно, у него не будет прав распоряжаться объектом. Он не сможет заключать сделки купли-продажи, дарения, передавать квартиру по наследству. Тем не менее, у него остаются иные права.
В первую очередь, гражданин сможет беспрепятственно проживать в квартире и требовать от остальных в ней проживающих людей, чтобы они гарантировали ему такое право. Проживать на территории объекта, оформленного по договору соцнайма, он может до конца своей жизни. Причем это условие остается в силе, даже если у квартиры появится новый владелец.
По закону члены семьи прежнего собственника утрачивают возможность стать владельцами жилья, их выселение по требованию нового собственника допускается только по решению суда. К отказавшемуся от приватизации это требование не относится. Поэтому при смене владельца новому собственнику придется мириться с тем обстоятельством, что на его жилплощади уже кто-то проживает. Исключение составляют только ситуации, когда жилец по собственному желанию съедет, тогда он утрачивает право пожизненного проживания в квартире, и его можно выселить.
Второе преимущество касается права проживающего вселить в квартиру своих детей, если им еще не исполнилось 18 лет. Это допускается делать без согласия собственника недвижимости.
Еще одна – третья особенность состоит в том, что отказавшийся от приватизации не лишается права приватизировать иное государственное жилье. По закону каждому гражданину России единожды предоставляется такая возможность. Исключение составляют несовершеннолетние лица, которые могут воспользоваться таким правом после достижения совершеннолетия, даже если им уже приходилось становиться владельцами долей при обязательной приватизации жилплощади.
В-четвертых, если человек отказывается становиться собственником квартиры, то он не теряет возможность остаться или встать в очередь на улучшение жилищных условий, поскольку его условия проживания по факту остаются неизменными.
Как видите, отказ от приватизации имеет определенные преимущества. Поэтому прежде чем предпринимать какие-либо действия, стоит тщательно обдумать все последствия такого решения.
| Твитнуть |
К другим новостям:
