Вторичная недвижимость в ЮАО за пять лет стала вдвое дороже

Исследование, связанное с изменением цен на столичную недвижимость на вторичном рынке, провели независимые эксперты. В рамках изучения расценок на квадратные метры жилой площади в Москве они сделали вывод, что больше всего подорожали квартиры в Южном административном округе – примерно на 52 %. Следом идет Восточный административный округ, в этом районе подорожание недвижимости на «вторичке» в среднем составило 43 %. В ЦАО стоимость квартир изменилась не так существенно – всего 16 % по сравнению с 2017 годом. Наименьшее подорожание произошло в Западном административном округе, здесь за последние пять лет расценки повысились на 14 %.

Если говорить непосредственно об уровне цен, то между административными округами они существенно различаются. Так, в ЦАО средняя стоимость жилья по сравнению с ЗАО увеличилась примерно в 2,3 раза. В то же время расценки на квартиры в ВАО оказались ниже, чем в Центральном административном округе, в 3,9 раза. В стоимостном выражении средние цены на вторичную недвижимость в Москве составили 14,6 млн рублей. По итогам 2017 года этот показатель находился на уровне 11,5 млн рублей. Соответственно, ценник подрос почти на треть – до 27 %. 

Полученные результаты в целом отражают объективную ситуацию на рынке, поскольку спрос на недвижимость в разных районах Москвы неравномерный. Так, ЦАО считается наиболее престижным округом с большим количеством элитного жилья, однако на его территории по-прежнему остается высокий процент панельных домов старой постройки. Незначительное повышение стоимости недвижимости в ЗАО специалисты связывают с тем, что в этом округе спрос на жилье в принципе стабильный, что объясняется выигрышной локацией района. СЗАО и ЗАО всегда воспринимались как менее статусные, поэтому желающих купить тут бюджетную квартиру во все времена много. 

Существенный скачок цен на столичную недвижимость произошел во втором полугодии 2018 г. Наибольшие точки роста специалисты отметили в период с 2020 по 2021 годы. Подобную особенность эксперты связывают с введением льготных программ ипотечного кредитования и параллельным снижением доходности банковских депозитов. Эти факторы в совокупности подстегнули спрос на недвижимость, поскольку она стала более выгодным инвестиционным инструментом.

В апреле 2022 года было зарегистрировано незначительное снижение спроса на вторичное жилье, соответственно, это повлекло за собой уменьшение цен. Тем не менее, выставленные на продажу объекты говорят, скорее, о стоимостных ожиданиях продавцов, поскольку в реальности сумма сделки может корректироваться. К примеру, если в 2017 средний размер скидки составлял 10 %, то в августе 2022 года эта цифра колебалась от 5 до 15 %. Если количество продаваемых объектов увеличится, это повлечет за собой постепенно удешевление «вторички». 

Остается добавить, что наибольший рост стоимости на вторичные квартиры зафиксирован в Хамовниках (+77%), в Даниловском районе (+74 %) и Ново-Переделкино (+73 %).

К другим новостям:

Возможна ли повторная приватизация муниципальной квартиры

Получение двух квартир по программе приватизации – ограничения, условия, требования.

Полезные советы, как быстро и выгодно продать квартиру

Быстрая продажа квартиры по хорошей цене – это реально. Рассказываем, что для этого нужно.

Чем могут обернуться сделки с недвижимостью между родственниками?

Купля-продажа недвижимости между родственниками не всегда проходит так гладко, как хочется.