Московское агентство недвижимости
Вторичные лоты перестанут дорожать
26.02.2019
Рост цены на вторичное жилье в Москве, который прослеживался с прошлого лета ввиду активности покупателей, теперь почти остановится. Аналитики полагают, что на это есть 2 причины. Первая – реальные доходы, которые получают граждане, не соответствуют нынешним ценам на жилплощадь и тому, как те растут. Вторая – ипотека стала менее доступной.
В январе в среднем московская «вторичка» подорожала менее чем на 0,5%, 1 «квадрат» стоит около 202 тысяч. За год расценки увеличились почти на 7%. Практически такое же подорожание жилья отмечено во многих регионах.
На местной «вторичке» в прошлом месяце предлагалось 18850 квартир. За год этот показатель потерял 72,5%. Декабрьский показатель был выше минимум на 10%.
Аналитики подчеркивают: лучшие предложения вымываются, срок экспозиции значительно сокращается. Это стало возможным благодаря активности покупателей, которые оформляли ипотеку ввиду снижения кредитных ставок.
Существенно подорожала «вторичка» в восточной части города – плюс 16%, 1 м2 оценивается в 167200 рублей. Северные лоты подорожали только на 13%, но 1 «квадрат» стоит около 200 тыс.
Аналитики объяснили значительный ценовой рост тем, что бюджетные лоты быстро покидают рынок. Из московских районов, где предлагаются недорогие квартиры, очень популярны Зюзино и Ярославский, Донской и Черемушки.
Казанская жилплощадь в течение месяца прибавила в цене 2,6% и более 14% за год. Стоимость краснодарских лотов осталась практически прежней, за год расценки повысились на 12,4%.
Аналитики полагают: падение темпов ценового роста на «вторичке» можно объяснить меньшей деловой активностью после праздников. И спрос на вторичную жилплощадь снижается. В 2018-м спрос могли простимулировать слова рыночных участников, которые говорили о будущем ценовом росте. Подобный инструмент позволяет добиться результата, но ненадолго.
| Твитнуть |
К другим новостям:
