Какое будущее ждет вторичные лоты?

Уже 2-й год кряду цены на вторичное жилье в Москве падают, что можно объяснить падением уровня продаж и спроса. Старые дома не молодеют, они уже не могут быть достойными конкурентами новых ЖК, которых предлагается все больше.

Некоторые собственники надеются найти покупателей, хотя и выставили завышенные цены, однако большинство уходит с рынка либо предлагает дисконт.

Продавцы разочаровались

В 2016-м покупатели начали выбирать «первичку», вторичный рынок просел на 15%, в следующем году он остался без четверти покупателей. Лучший жилфонд на «вторичке» проигрывает доступным по цене новым ЖК, относящимся к сегменту «комфорт». Вот почему владельцам квартир приходится предлагать скидки, так они могут привлечь внимание покупателей.

Однако даже скидка в 1 млн. руб. не помогает продать некоторые лоты. Покупатели уверены: жилплощадь в домах, которым уже 30 лет, попросту устарела, только 40% граждан смотрят на вторичные квартиры.

Некоторые владельцы не готовы мириться с новыми реалиями, они не снижают цену, поэтому могут продавать свой лот 1-2 года и даже дольше. Часто квартиры снимают с рынка, надеясь, что в будущем ситуация для продавца улучшится.

На что обращают внимание покупатели?

Наиболее востребованные лоты на «вторичке» представлены в ЮАО и ЮВАО, в этих районах заключается 40% сделок.

В массовом сегменте граждан интересуют наиболее качественные квартиры либо же те, что имеют самую низкую цену. Первые варианты должны предлагаться в хороших районах, иметь удобную планировку, быть в хорошем состоянии и не иметь изъянов. Если владельцы таких лотов предлагают адекватную цену, то могут быстро продать свою недвижимость.

Продавцы, скрипя сердцем, соглашаются предлагать дисконт покупателям, но также растет доля лотов, продаваемых дольше 12 месяцев. В среднем до 100 дней хватает, чтобы продать квартиру в Москве, до кризиса 2014 г. на это уходило на треть меньше времени.

Быстро можно продать лоты в монолитных домах, которые построены максимум 10 лет назад. Проблемы возникают у владельцев квартир в старых постройках из кирпича, им приходится предлагать дисконт до 15%.

В среднем «старомосковская» «вторичка» обходится в 178000 руб./м2.

К другим новостям:

Делим квартиру при разводе

Каким образом проводится деление недвижимого имущества между супругами в случае развода.

Дорогие и доступные подмосковные объекты

Стоимость жилья в самых популярных подмосковных городах-сателлитах.

Покупатели недовольны скидками на «вторичке»

На вторичном рынке продавцы охотно торгуются, однако покупатели ждут еще больших скидок.