Зарабатываем на вторичной недвижимости

Ремонт и перепродажа

Если вы хотите купить квартиру в Москве в не самом лучшем состоянии, провести ремонтные работы и перепродать ее, то тщательно все рассчитайте. Порой инвесторам не удается окупить вложенные средства.

Очень изношенные квартиры можно купить с 10-процентным дисконтом, при наличии свежей отделки 1м2 дорожает на 20000 рублей. Когда ремонтные работы обходятся вдвое дешевле, заработок достигает отметки 1 млн!

Дизайн продаваемой жилплощади должен быть минималистичным, такой вариант универсален. Нельзя экономить на работах, однако можно приобрести бюджетные материалы. Например, в ванной комнате плитка часто заменяется пластиком.

Сама схема очень сложная, хорошо, если у вас есть специалисты, которые смогут выполнить ремонт и приобрести нужные строительные материалы. Порой цена за выполненные работы для одинаковых квартир составляет 100 тыс. руб. Специалисты «со стороны», скорее всего, попросту обманут вас, чтобы заработать.

При такой продаже вторичного жилья в Москве сможет заработать тот, кто неплохо разбирается в рынке недвижимости, кто понимает, какие лоты интересуют покупателей. Порой эксперты создают фирмы, которые подбирают жилплощадь, а после выполняют ремонтные работы. Выбор делается в пользу жилых «квадратов», которые стоят не более 30 млн руб., это помогает больше заработать.

Иногда поиск нужного объекта отнимает немало времени, нередко рассматривается много вариантов. Удачным считается месяц, когда получилось продать хоть 1 жилплощадь.

Когда сносят дома

Вы можете купить квартиру в том доме, который скоро снесут, чтобы перепродать лот в новом объекте. Лучше всего приобрести комнату, потому что в этом случае вы получаете отдельную квартиру.

Новое жилье будет предоставлено с полной отделкой. «Однушка», которую получат инвесторы, будет стоить как минимум 6 млн. Если вычесть налог, то «чистыми» получится полтора миллиона. И переселение произойдет очень быстро – за 2-3 года.

В этом случае большой проблемой становится длительный переезд. Иногда он затягивается из-за переноса срока сноса. Другая проблема – это слабое предложение, высокие расценки на вторичные квартиры в домах, которые будут сносить. Некоторые владельцы попросту отказались от продаж, другие выставили очень высокие цены.

К другим новостям:

Вторичные цены пошли вверх

Небольшой рост цен зафиксирован на первичном и вторичном рынке.

Ипотечные ставки не пойдут вниз

Ставки по ипотечным кредитам ниже не станут, считают в Министерстве строительства.

Регистрация жилплощади стала бесплатной

Теперь за регистрацию квартир по договору, подписанному у нотариуса, платить не придется.