Московское агентство недвижимости
Способы заработать на российской «вторичке»
05.03.2019
Залоговое имущество
Существует несколько способов, которые помогут заработать на «вторичке». Например, очень востребован выкуп залоговых квартир у банка, которые предлагаются покупателям с неплохими скидками. Если не хотите рисковать, то покупайте жилплощадь у банковской организации. В таких ситуациях, согласно судебному решению, «квадраты» уже стали собственностью банка, поэтому сотрудничать с должником не нужно.
Если банк получает актив, который для него является непрофильным, то старается как можно быстрее продать жилплощадь. Кредитные организации предлагают неплохой дисконт на залоговое имущество (до 15%). У многих больших игроков на рынке ипотеки есть свои базы, куда заносят объекты, находящиеся в залоге. А порой кредитор сообщает о возможной продаже на открытых площадках.
Альтернативный вариант – это покупка жилья у должника. Нередко банки разрешают заемщикам реализовывать жилплощадь, которая находится в залоге.
Зачастую граждан РФ не интересуют подобные объекты, они не желают общаться с прошлыми владельцами. Нередко последние не хотят выписываться, поэтому стоит приготовиться к выселению людей в судебном порядке.
Порой прошлые владельцы выставляют максимальную цену, чтобы перекрыть долги с процентами. Тогда лот становится невыгодным.
Первые этажи
В прошлом такие квартиры выкупались охотно, а после перепродавались предпринимателям. В итоге в Москве появлялись все новые коммерческие площади. Нередко лоты обходились дешевле на 15%, ведь не были слишком популярны среди граждан РФ.
Бизнесу такие объекты нужны, из квартир можно сделать нежилую площадь, а после сдавать в аренду. В итоге на первых этажах появлялись точки общепита и магазины с офисами. Но правила, согласно которым возможен перевод недвижимости, стали сложнее, поэтому инвесторов такой вариант уже меньше интересует.
Если перевод будет удачным, то арендная ставка вырастет вдвое, цена продажи – на 50%. Если все делать самому, то придется потратить 500 тысяч, привлечение специалистов увеличивает эту сумму вчетверо. Однако «однушки», предлагаемые в спальных районах, стоят того.
Продаем наследство
Квартиры, что вы получили в наследство, нельзя назвать ликвидными на «вторичке». Покупатели переживают, что столкнулись с мошенниками, переживают из-за возможных будущих судебных разбирательств. Вот почему такие «квадраты» реализуют с хорошей скидкой, например, 10%.
Инвестиции будут оправданы, если жилье стоит около 20 млн руб., тогда и скидка будет существенной. Покупать такие проблемные объекты лучше через агентство недвижимости, которое все тщательно проверит и позволит избежать рисков.
К другим новостям:
