Покупка ипотечной квартиры

Как купить ипотечную квартиру с минимальными рисками? Для ответа на этот вопрос следует знать способы проведения такого рода сделок.

Покупка объекта у банка

Купить ипотечную квартиру, находящуюся в залоге у банка по низкой цене можно, если кредитная организация выставила объект на продажу самостоятельно. В этом случае банк должен:

• Провести проверку покупателя на предмет платежеспособности.
• Расторгнуть договор с предыдущим кредитуемым.
• Перезаключить договор залога с новым покупателем.

В этом случае следует понимать, что кредитная организация оставляет за собой право в отказе от оформления такой сделки.

Покупка недвижимости у заемщика

Купить ипотечную квартиру в ипотеку можно через заемщика. В этом случае покупателю необходимо:

• Внести залог равный сумме задолженности перед банком.
• Проконтролировать внесение в банк остатка средств для выкупа объекта.
• Проконтролировать снятие обременения с недвижимого имущества.
• Заключить договор купли-продажи.
• Зарегистрировать договор в Росреестре.
• Внести остаток средств.

Стоит отметить, что такая сделка является достаточно рискованной, поэтому у вас должны быть веские основания для покупки именно этого объекта и квалифицированный юрист, сопровождающий всю сделку от начала и до конца.