Можно ли продать квартиру, которая находится в ипотеке и что для этого надо?

Это возможно, но условия сделки зависят от того, как долго объект находится в ипотеке, какая часть стоимости уже выплачена и сколько еще осталось, а также от того, на каких условиях эта ипотека предоставлялась. Обратитесь за помощью к нашим консультантам, и они помогут подобрать наиболее выгодные условия конкретно для вас.

Если вы много задолжали, и будете скрываться от банка, то это, прежде всего не выгодно для вас, так как банк обратится в суд, и по решению суда будет иметь право самостоятельно реализовать вашу квартиру.

Как банк продает квартиру? Он выставляет ее на торги с большим дисконтом, а если покупатель не найдется, то ее выкупит сам банк по цене ниже ее стоимости на 25%.

Что делать?

1. Идите в банк, возможно, вам предложат реструктуризовать кредит на более приемлемых для вас условиях или дадут временную отсрочку платежей.
2. Если вы все же решились избавиться от долга, можно продать ипотечную квартиру и купить другую, если останутся средства. В первую очередь вам необходимо сообщить об этом в банк и подать заявление о возможности продажи жилья из-под залога. После того, как вы узнаете, можно ли продать квартиру в ипотеке, вы сможете искать клиента на свою недвижимость.

Как продать ипотечную квартиру и купить другую?

В процессе продажи ипотечной квартиры участвуют три стороны – собственник квартиры, покупатель и банк, который является залогодержателем.

В поиске покупателя необходимо понимать, что клиент должен быть готов на передачу весомой части суммы за недвижимость еще до подписания договора купли-продажи, для того, чтобы оплатить долг банку и снять залоговое обременение с квартиры.

Поэтому, скорее всего, при продаже такой квартиры придется пойти на кое-какие уступки в цене, обычно речь идет о скидках в районе 10%. Поэтому вы сразу можете примерно понять, какая сумма останется у вас на руках после продажи объекта и думать, что с ней делать дальше.

Как продать ипотечную квартиру – схема сделки

Если вы нашли покупателя, вам необходимо заключить с ним договор о внесении задатка, сумма которого будет равняться сумме долга перед банком. Для гарантий покупателя можно предложить ему заверить данный договор нотариально.

Договор задатка в обязательном порядке должен содержать:

1. Обязательства владельца недвижимости – после погашения долга и снятия обременения в государственных органах, продать квартиру конкретному покупателю.
2. Стоимость объекта и схему расчетов за него.
3. Срок, до которого продавец обязан продать квартиру и срок, в который он обязуется снять обременение.

После получения задатка продавец вместе с покупателем идет в банк, где он погашает весь долг, получает справку об отсутствии задолженности и закладную на объект недвижимости.

Следующим шагом для участников сделки становится поход в Регистрационную палату или МФЦ для снятия обременения с квартиры. Для этого подаются документы на квартиру, закладная, справка об отсутствии задолженности и копии личных документов продавца.

Через 5-14 дней, когда обременение будет снято, а новое свидетельство выдадут на руки продавцу, по стандартной схеме заключается договор купли-продажи. Так же в день сделки он получает остаток денежных средств, при его наличии.