Что нужно проверить перед покупкой квартиры?

Главным действием перед заключением сделки купли-продажи является проверка объекта недвижимости с юридической точки зрения. Это многоступенчатый процесс, по каждому пункту которого специалисты анализируют наличие рисков. Покупатели не владеют полной информацией о том, что нужно проверить перед покупкой квартиры из-за чего, после приобретения могут возникнуть проблемы.

Юридическая проверка объекта недвижимости

1. Специалисты начинают с проверки документов на предмет того, являются ли они подлинниками. На них не должно содержаться никаких следов исправлений или корректировок.
2. Проверка документа-основания для вступления в право собственности – договора купли-продажи, дарения, приватизации, судебного решения и пр.
3. Справка из ЕГРП – запрашиваются данные о том, действительно ли было зарегистрировано право собственности, не является ли недвижимость объектом залога, не имеет ли обременений в силу закона, не состоит ли в залоге.
4. Заказ архивной выписки из домовой книги, со списком всех зарегистрированных лиц на данный момент и выбывших или временно выбывших. По архивной выписке можно отследить наличие претендентов на объект, которые находятся на данный момент в местах лишения свободы, на срочной службе в армии и т.д.
5. Заказ выписки из лицевого счета об отсутствии задолженностей.
6. Проверяется соответствие технической документации текущему состоянию квартиры.

Проверка истории объекта недвижимости

бязательный пункт проверки юридической чистоты квартиры при покупке — анализ истории объекта недвижимости. Для этого анализируется документ, являющийся основанием для вступления в право собственности. Он может предоставить много полезной информации – это может быть дарственная, договор купли-продажи, договор приватизации, свидетельство о вступление в право наследования или судебное решение. Их обязательно необходимо проверить на подлинность у нотариуса.

• Так же профессионалы смотрят, как давно объект передали данному собственнику, есть ли на него другие претенденты, а также анализируют иную информацию.
• Проверяется наличие прописанных или недавно выписанных несовершеннолетних лиц или других граждан, которые имеют права собственности на объект.
• Если есть вопросы по вступлению в право, необходимо найти предыдущих собственников и уточнить у них необходимые детали.
• Так же не лишним будет пообщаться соседями на предмет личности продавца, того, кто в ней проживал, кто на нее претендует и прочих данных.
• Посетить участковый пункт милиции и пообщаться по поводу продавца, каких-либо заявлений или обращений в суды от него или из-за него.
• Узнать, не находится ли владелец квартиры в розыске
• Если продавец состоит или состоял в браке – проверить отсутствие конфликтов по поводу продажи жилья супругами.

Проверка продавца или застройщика

Это — один из обязательных этапов оценки безопасности объекта купли-продажи. На первой стадии нужно удостовериться в подлинности документов представленных продавцом, а так же провести ряд необходимых мероприятий.

Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой:

1. Проверка продавца
• Проверка паспорта гражданина РФ на подлинность.
• Если лицо действует на основании доверенности, проверка доверенности на подлинность.
• Проверка правоустанавливающих документов – запрос выписки из ЕГРП, где указан владелец на момент сделки.
• Так же в сопровождение сделки купли продажи недвижимости входит проверка продавца – не стоит ли он на учете в нарко- или психдиспансере, не состоит ли под опекой. Если в сделке участвуют люди преклонного возраста – справка из психдиспансера о дееспособности.
2. Проверка застройщика

В проверку входит проверка наличия всех документов по ФЗ -214:

• Учредительная документация, полная отчетность о финансово-хозяйственной деятельности.
• Свидетельство о государственной регистрации и постановке на учет в налоговой инспекции по месту нахождения.
• Заключение аудиторской компании.
• Отчетность за последний год работы, бухгалтерский баланс и счета за 3 последних года работы застройщика.

Только специалист может оценить объект недвижимости со всех сторон, чтобы в последствии, у добросовестного приобретателя жилья не возникло проблем в виде оспаривания сделки или претендентов со стороны бывшего продавца.