Как не платить налог за продажу недвижимости?

Законодательство Российской Федерации значительно поменялось в части оплаты подоходного налога при продаже жилья с 1 января 2016 года. Согласно новому закону № 382-ФЗ в некоторых ситуациях очень сложно обойти уплату налоговых сборов при покупке или продаже жилья.

Кто не платит налог с продажи недвижимости:

1. Владелец квартиры, которая в собственности более 5 лет.

Но, учитывая, что законодательная база поменялась в 2016 г., граждане, которые получили Свидетельство о собственности до 31.12.15г. могут продавать жилье по старым правилам, то есть они освобождаются от уплаты налоговых сборов уже через 3 года.

2. Владелец объекта, цена которого не превышает 1 млн. рублей.

Новое законодательство учло популярный до этого метод умышленного снижения суммы в договоре до 1 млн. р. Теперь сумма, указанная в соглашении, не может быть меньше 70% от кадастровой стоимости недвижимости.

Если в соглашении указывается меньшая сумма, налоговая инспекция все равно начислит налог на 70% от кадастровой стоимости (минус вычет 1 млн. рублей), а также добавит штраф.

Как избежать налога при продаже недвижимости:

Во-первых, ФЗ сам предусматривает несколько исключений на этот счет. Налогообложение не применяется в следующих случаях:

1. Если граждане продают свое единственное жилье с целью покупки другого.
2. Если полученная прибыль от реализации квартиры меньше суммы, которая была потрачена на ее покупку, либо стоимость одинаковая.

В некоторых ситуациях сокращается минимальный период владения до 3-х лет:

• Если жилье перешло в собственность путем приватизации.
• Если квартира была унаследована или подарена близкими родственниками.
• Недвижимость перешла во владение по договору пожизненного содержания, иждивения или ренты.

Как уменьшить налог?

Есть несколько способов, на законном основании, уменьшить сумму подоходного налога, если жильё числится в собственности менее необходимых 3 или 5 лет.

1. Воспользоваться вычетом в сумме 1 млн. рублей.
2. Предоставить документы подтверждающие расходы, понесенные на данный объект – покупку, строительство, ремонт.
3. Разделить суммы платежа – подобные действия проходят по личной договорённости, если покупатель заинтересован в приобретении данной недвижимости.
4. Оформить дарственную – этой ситуации все налоговые взносы производятся покупателем.

Если вам нужна консультация по вопросам налогообложения обратитесь к нашим юристам.