Как обменять квартиру в ипотеке?

Обмен квартиры в ипотеке теоретически возможен, но сама процедура пока вызывает некоторые трудности у банков, которые неохотно с ней связываются. Чтобы повысить шансы на одобрение сделки, обратитесь в агентство недвижимости, с которым сотрудничает кредитная организация.

В каких случаях может возникнуть необходимость обмена ипотечной квартиры?

К примеру, при переезде в другой город, когда за квартиру уже выплачена большая часть процентов и долга и продавать ее не выгодно, а возможности погасить долг разово нет. Или же когда платежи становятся непосильными, и есть шанс произвести обмен ипотечной квартиры на другую, более дешевую.

Что такое замена залога

Обмен ипотечной квартиры юридически называется процедурой замены залога. О такой процедуре гласит ст. 345 Гражданского Кодекса РФ. Данная процедура регламентируется внутренними правилами и положениями банка, поэтому условия они могут выдвигать любые.

К примеру некоторые организации дают на это добро лишь после того как прошло не 2/3 срока займа, а некоторые могут одобрить и спустя 3 года после взятия кредита. Как правило, общим условием всех банков является отсутствие задолженностей и просрочек по оплате кредита. Так же обязательным является покрытие стоимостью новой квартиры 70-80% долга по старой ипотеке.

Как обменять квартиру в ипотеке?

Сначала узнайте, предполагают ли регламенты банка замену залога по желанию заемщика, и может ли банк произвести замену в желаемом вами регионе покупки жилья.

Далее вместе с банком необходимо будет проверить юридическую чистоту объекта недвижимости. Клиенту придется собрать справки из ЖЕУ, ЕГРП, ИНФНС, УФМС. Так же проверку объекта по своим каналам проведет и банк.

Если с объектом все в порядке, то банк подготавливает два договора – обмена квартир и договор залога на новый объект.

Далее в органы Регистрационной палаты подаются: договор обмена квартир, предусматривающий переход права собственности и документы на снятие обременения со старой квартиры и наложения его на новую. В данной сделке обязательно участвует представитель банка.

Занимает вся процедура вместе с подготовкой документов 2-3 месяца.