Что изменилось в законах о недвижимости с 1 сентября 2022 года

С 1 сентября 2022 года вступают в силу несколько поправок, касающихся регулирования рынка недвижимости. Расскажем о наиболее важных изменениях подробнее. 

Отмена микродолей

Одна из важных поправок касается запрета на микродоли. А именно – теперь запрещается проводить сделки, в результате которых жилье делится на доли, имеющие площадь менее 6 кв. м. Исключение составляют только ситуации, когда данные доли образуются в силу закона, иными словами, формируются в результате наследования либо приватизации. Также в законодательстве имеется норма, которая позволяет одному из супругов признать сделку по разделу жилой площади недействительной, если ему удастся доказать, что он не давал нотариального согласия на заключение такого договора. Также необходимо привести доказательства, что имущество было отчуждено на невыгодных условиях. 

Изменение законодательства в отношении микродолей стало необходимостью, поскольку выделение таких площадей часто становится лазейкой для мошенников, планирующих рейдерские захваты квартир. Наиболее распространенная схема захвата жилья связана со злоупотреблениями одного из собственников, который продал долю в общей собственности. После покупки части квартиры так называемые «черные» риелторы беспрепятственно начинали пользоваться жилплощадью на законных основаниях, при этом создавали невыносимые условия для жильцов. В результате таких действий другие собственники были вынуждены продавать доли по сниженной цене. Ранее в законе не было предусмотрено механизмов для предотвращения подобных действий, благодаря внесению поправок теперь такая возможность существует. 

Подготовка схем земельного участка

В законодательстве предусматривается переход полномочий Министерства экономического развития по нормативно-правовому регулированию в области земельных отношений структурам Росреестра. Подобное нововведение предусматривает разработку новых положений, которые затрагивают формирование схем расположения земельных участков на кадастровых планах. 

Теперь каждое физическое лицо может самостоятельно создавать схемы своих участков и заносить их на кадастровую карту. Делать это можно как на бумажных носителях, так и в электронном формате, загружая документы на сайте Росреестра. Ранее подобными полномочиями наделялись только ответственные лица органов исполнительной региональной или муниципальной власти. По словам экспертов, нововведение является продолжением реформирования Росреестра и связано введением официального онлайн-сервиса ведомства, позволяющего подготавливать схемы расположения земельных объектов на кадастровых планах. 

Определение недвижимости и правила ее оборота

Вносятся изменения в Гражданский кодекс, касающиеся определения и правил оборота недвижимости. Вводятся новые главы, дающие четкое определение различных типов недвижимости. Так, в первой главе приводятся описания основных видов таких объектов, в то время как во второй перечисляются ключевые правовые нормы, относящиеся к данным видам недвижимости. Дополнительно в новой редакции Гражданского кодекса приводятся характеристики, которые присваиваются объектам после завершения строительства. 

Нововведения вносят уточнения, которые позволяют четко характеризовать объекты и относить их к недвижимому и движимому имуществу. Благодаря изменению законодательства теперь исчезает вероятность двоякого толкования определений, из-за которых часто возникали имущественные споры. В дополнение вводятся общие правила оборота жилых и нежилых помещений. В частности, в законодательстве закреплено требование соотносить объекты незавершенного строительства, здания и сооружения, а также квартиры и машино-места с правом собственности на землю, на которой они размещаются.

К другим новостям:

Как избежать взыскания единственного жилья

В России единственное жилье защищено от взыскания даже при банкротстве. Но, как показывает судебная практика, есть нюансы.

Сколько придется уступить, если квартира продается срочно?

Эксперты рассказали, какой оптимальный дисконт при срочном выкупе квартиры.

Слишком низкая цена на недвижимость – чем это грозит покупателю?

При покупке недвижимости по сниженной цене покупателю нужно быть предельно осмотрительным.