"Брежневка" улучшенной планировки: еще не "сталинка", но уже не "хрущевка"

"Брежневки" улучшенной планировки – продукт строительных реформ Советского Союза. Эдакий компромисс народного запроса на комфортное жилье и посильного ответа власти. Люди еще не познали благ цивилизации буржуазного строя, но уже не хотели довольствоваться тесными неудобными скворечниками хрущевской эпохи.

Новые многоэтажки по усовершенствованным проектам как грибы после дождя росли в 60-80-х годах прошлого века, в расцвет правления товарища Брежнева, отсюда и одноименное название. Благодаря обдуманным изменениям в типовых конструкциях, применению новых строительных материалов и технологий, "улучшенки" пользовались расположением не только у пролетариата, но и у более высокопоставленных представителей социума. Не "сталинка", конечно, но и не "хрущевка". 

Строились "брежневки" из ж/б панелей и силикатного кирпича, имели плоскую битумную крышу с водостоком. Ранее максимум 9-этажки (60-е годы), теперь дома достигали отметки в 16 этажей (конец 70-х, начало 80-х). Изменилась и их "начинка". Комнаты стали просторнее, появились лифты и мусоропровод. Ровные, благодаря панельному строению, стены и потолки максимально облегчали внутреннюю отделку. 

Выгодные отличия "брежневок" от "хрущевок":

• меньший возраст построек, следовательно, более длительная эксплуатация;
• большее количество этажей;
• наличие современных коммуникаций;
• подъезды с расширенными лестничными маршами и клетками;
• усовершенствованная планировка с преимущественно изолированными комнатами;
• увеличенная жилая площадь;
• раздельный санузел с гидроизоляцией;
• комфортный размер кухни около 9 кв.м. 

Слабые места "улучшенок":

• особенности "панелек" – часто расходящиеся швы между плитами;
• сложности перепланировки из-за преобладания несущих стен в постройке;
• недостаточная теплоизоляция, что особенно дает о себе знать в угловых квартирах, на первом и последнем этажах;
• очень низкая шумоизоляция;
• маленькие кухни (меньше 6 кв.м.) в некоторых типах проектировок. 

Стоит ли рассматривать улучшенную "брежневку" к покупке сейчас? При условии удачной локации, хорошего состояния дома – вполне. Свойственные ей минусы (а недостатки имеются у любого вида жилых объектов) компенсируются не лишенной рационального зерна планировкой, достаточными для комфортной жизни габаритами. И, что немаловажно, демократичной ценой на рынке недвижимости. 

К другим новостям:

Ситуации, когда нет необходимости оплачивать налог с реализации недвижимости

Информация о том, как можно продать квартиру или домовладение без уплаты налогов.

Как придать жилому помещению, находящемуся на 1 этаже статус нежилого

Эксперты поделились законными вариантами превращения жилой недвижимости нижних уровней в коммерческую.

Майские нововведения 2022 года в законах о недвижимости

В мае текущего года вступит в силу ряд законов, важных для собственников недвижимого имущества.