Московское агентство недвижимости
Как придать жилому помещению, находящемуся на 1 этаже статус нежилого
10.05.2022
Квартира с локацией на первом этаже - не слишком популярный вариант среди покупателей недвижимости, приобретающих данный объект для жилого пользования. Для бизнесменов же, напротив, цокольные площади - очень привлекательное решение.
Но, согласно закону, такую недвижимость невозможно использовать в коммерческих целях, то есть, как нежилое помещение, если с данным фактом не согласилось большинство собственников, а у самого помещения не предусмотрен отдельный вход. Помимо этого, соседи, живущие "через стену" также должны письменно одобрить данную инициативу. В некоторых случаях для перемены статуса помещения на нежилое необходимо не только разрешение от собственников жилья или юрлиц, уже владеющих недвижимостью в данном доме, но и городских властей.
По статистическим данным, большинство приобретаемых квартир с расположением на первом этаже покупаются с дальнейшей целью смены их статуса на нежилой и использования для организации бизнеса. Для коммерческих нужд приобретаются и квартиры с расположением выше первого этажа, но при условии, что под ними нет жилых помещений. Наличие отдельного входа либо реальной возможности его оборудования так же принимается в расчет, как и согласие относительно его организации за счет придомовых территорий и в целом на перевод помещения в нежилое от собственников многоквартирного дома. Согласием считается принятое в ходе общего собрания собственников решение, результатом которого стали более 2/3 высказавшихся "за" вносимые изменения (в одноподъездном МКД). При наличии большего числа подъездов официальное согласие должны выразить более 50% владеющих недвижимостью.
Добиться таких результатов довольно сложно, так как чаще собственники бывают резко против возможного появления в их доме шумной мастерской, бара с закономерным появлением нетрезвых посетителей или других "неудобных" бизнесов.
| Твитнуть |
К другим новостям:
