Московское агентство недвижимости
Реализация квартиры, приобретенной с использованием материнского капитала
29.04.2022
По состоянию на 2022 год объем материнского капитала зафиксирован в сумме 524 500 рублей (по первым родам). В случае рождения второго ребенка эта сумма увеличивается до 693 100 рублей. Материнский капитал – хорошая поддержка для молодой семьи, ведь его можно потратить как на ипотечный взнос, так и на улучшение условий проживания в квартире, уже имеющейся в собственности.
Но у сделок с недвижимостью, приобретенной с помощью материнского капитала, есть свои особенности. И, несмотря на то, что законодательных препятствий к осуществлению таких сделок нет, потенциальные покупатели стараются их избегать.
Объясняется данный факт в первую очередь тем, что сделка по купле-продаже квартиры, приобретенной с использованием материнского капитала, должна осуществляться с соблюдением обязательного ряда условий. Если данные условия соблюдены не были, велика вероятность признания сделки ничтожной, либо возникновения оснований для ее оспаривания.
Лицо, владеющее сертификатом, в обязательном порядке должно официально закрепить за ребенком (детьми) долю в приобретаемой недвижимости. Размер доли высчитывается, исходя из стоимости приобретаемого жилья и израсходованной суммы маткапитала. И вот здесь кроется основной риск приобретения квартиры у семьи с детьми, где материнский капитал был потрачен на покупку данного жилья. Дело в том, что некоторые родители нарушали права собственности детей, не производя выделение долей. Органы опеки реагировали на сей факт соответствующим образом – подавали в суд на оспаривание первоначальной сделки, а затем производилась ее отмена.
Поэтому, при приобретении квартиры, для покупки которой ранее использовался материнский капитал, следует обращать пристальное внимание на то, чтобы доли детей были выделены должным образом, с регистрацией в Госреестре. Плюс к этому, продажа квартиры должна быть одобрена органами опеки.
Значение материнского капитала в случае приобретения жилья состоит в создании для несовершеннолетнего улучшенных условий проживания. То есть, продажа квартиры напрямую затрагивает его интересы, для чего и необходимо одобрение органами опеки. Данная организация выдает соответствующее разрешение, основываясь на интересах ребенка. Поэтому следующим шагом для родителей, желающих продать жилье, будет выделение равноценной или большей доли в новой квартире, либо помещение денежной суммы, эквивалентной рыночной стоимости продаваемой доли на банковский счет ребенка. С этого счета снять деньги будет невозможно, проведение операций по нему будет возможным только после одобрения органов опеки.
Идеальный вариант сделки по реализации квартиры, купленной с использованием маткапитала - единовременные сделки, когда сразу же после продажи старого жилья приобретается другое, с выделением долей детям. Таким образом, покупатель сможет быть в курсе обстоятельств, связанных с соблюдением прав несовершеннолетних, минимизируя вероятность оспаривания своей сделки.
Кроме вышеназванных аспектов, в ситуации, когда материнский капитал использовался для ипотечного взноса, необходимо разрешение на сделку от банка. Приобретение квартиры в ипотеку делает невозможным выделение долей до полного погашения обязательств по кредиту. Ну а без выделенных долей для несовершеннолетних (как уже говорилось выше) сделка недействительна.
Продавец недвижимости также должен представить выписку из Пенсионного Фонда о неизрасходованной сумме (остатке) маткапитала, который был потрачен на приобретение недвижимости, то есть подтвердить его целевое использование.
И самый важный момент – сделка купли-продажи, в которой затрагиваются интересы ребенка, должна быть заверена нотариально.
| Твитнуть |
К другим новостям:
